住房公积金贷款是否划算的比较因素，最主要的还是利差和负担能力。   （一）住房公积金的利差：大家为什么喜欢住房公积金贷款？主要还是因为住房公积金的贷款利率非常低。住房公积金的5年期以上贷款利率只有3.25%。我们不少银行理财产品的利率能够达到4.2%以上；银行大额存单能够达到3.85%到4.2625%；三年期储蓄国债利率4%，五年期4.27%。   这种情况下，如果我们有100万元，你选择是存银行呢？还是还住房公积金贷款？很明显，存到银行一年的利率可以高达4万以上，而住房公积金贷款只需要3.25万的利[详情]

什么是维修基金？   维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。   房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。   什么情况下可以使用房[详情]

如何选购到好户型呢？几个小诀窍：   一、选方正的户型   购房者都知道，方正的户型是“好户型”的重要标准，如何判断是否方正呢？这就要看户型的进深开间比例，这个比例如果是在1：1．5左右，那就就可以说这个户型是方正的了。如果进深大，开间小，户型的采光通风会受到影响，房间内会比较潮湿阴暗。如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。   二、动线合理   动线比较容易理解，就是人们在房间内的活动路线。户型动线多分为三类，那就是家人动线、家务动线以及访客动线。好的动线布局是合理的，三条线路不会交叉的。[详情]

补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。买房合同的补充协议里该写什么？   一、约定不动产权证办理时间   在买房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对买房人进行赔偿事宜[详情]

6大功能区面积多大才够舒适[详情]

购房者在购买房子的时候，都会碰到开发商指定银行贷款的情况。但是往往在这些银行申请房贷，会承受比较高的房贷利率，甚至首套房的房贷利率都超过6%，购房者基本没有很好的解决办法，只能忍气吞声的签下房贷协议，承受高昂利率购房。 今天，就和详细分享一下如何降低房贷利率的操作方法，希望能帮助到大家。 第一招：尽量在贷款利率下降周期及年初银行房贷额度充足时间申请房贷。 购房者首先要把握好申请房贷的时间点，如果能在准确的时间点申请房贷，就能享受比较优惠房贷利率。房贷利率的时间点一共有两个：第一个就是房贷走势时间点，第二个[详情]

在购房过程中，我们往往会涉及到梯户比这个概念。那么，什么是梯户比呢？梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。它会影响到住户的居住舒适度，所以购房者在购房时要多加注意。下面小编就给大家详细的介绍下梯户比给居住带来的影响以及不同梯户比的优缺点。 一、梯户比给居住带来的影响有哪些？ 1、影响公摊面积 众所 ，公摊面积越大，房屋使用面积就越小；而电梯井是公摊的一部分，所以电梯多了，公摊面积自然就大，房屋的实用面积就相应减少了。 2、影响等电梯的时间 梯户比越高，一栋楼的人口密度就越大，等电梯的时间就会随之延长，如果[详情]

20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了较新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。 按照央行新规，自2019年10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。按此标准，国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。准备申请房贷的小伙伴可要看好啦，这只是房贷利率的下限，您拿到的较终利率水平还是以您和银[详情]

买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。 1、“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，[详情]

如今购买期房的话,基本上购房者都是要看沙盘、户型图和样板间的，这三大件是购房者选房的依据，不管是沙盘、户型图还是样板间，这是开发商设计出来给购房者做选房参考的，那么这其中肯定就会存在开发商的小心思，这就是购买期房的一种劣势了，今天小编就来讲讲，看样板房要注意哪些细节呢？   1、采光   相信参观过样板房的朋友们都知道，实体样板房都是选的一些比较低的楼层，但是紧到室内感觉光线还是非常好的，这是因为参观样板间的时候，就算是白天的时候室内也是开着灯的，也就会让购房着误以为样板房的室内采光特别好，并且样板间如果[详情]

买房是我们人生中非常重要的事情，在买房的时候很多人都是紧张而又兴奋的，早早准备好了房屋的首付款，然后安心等到交房的时间。但是殊不知交房时交房也是一件麻烦的事情，购房者也是有些费用需要缴纳的，这笔费用还不是小数目，需要大家提前准备好，那么交房费用要准备哪些？   交房费用要准备哪些？   很多购房者不知道，其实在交房的时候也是需要缴纳一些费用的，如果没有准备这些费用的话，那么就不能及时拿到房屋，因此购房者需要提前准备好。   1、契税   买房都是需要缴纳契税的，契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面[详情]

提到期房和现房的话，相信大多数的购房者都还是比较偏爱现房的，毕竟现房是实实在在可见的房子，不管是房屋质量还是房子的外部条件都是可以通过实地考察看到的，而期房在这方面就完全处于劣势，但就目前的购房情况来看，购买期房的还是占多数，今天小编就来讲讲，买期房还是现房好？可能跟你想的不一样！   1、看价格   如果购房者买房子的时候，自己准备的购房资金不是那么足，那么买房子的时候肯定会考虑房屋价格的问题，大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间[详情]