第1点看价格——价格治百病   一套房子，可能有各种各样的缺点，但只要它的价格足够便宜，那就能一俊遮百丑，所有对它的挑剔自然迎刃而解。   有人说价格是不是就是业主报价？   其实所谓价格并不简单，它应该是客户购房的所有价格，比如房屋整套价格、套内建筑面积价格、每平米的单价、每项交易税费的价格、中介费，购买后若出租，价格多少，若自住每月产生的水电、物业费大概是多少等等，所有客户要承担的购房费用以及生活成本，都要分门别类计算清楚。   我们常说的性价比除了价格合理，还要物有所值！在此我们通俗一点是不是可以用[详情]

王石曾经做过一个演讲，建议年轻人即使有钱也不必着急买房，买不了可以租，等40岁以后再买。可是年轻人听得进去么？2016年底相关数据显示，我国高达70%的千禧一代名下有房，现在的购房群体已慢慢被90后取代。为什么大佬劝年轻人不要过早买房，可绝大部分年轻人还是在40岁前拥有了自己的房子呢？   五年后“多大”的房子受欢迎？内行人推荐：不仅自住舒适还易转手   首先，按大佬说的租房，房租的增速似乎比通货膨胀速度还快，比如北京从2007年到现在二手住宅租金指数符合增速已到达3%，每每临近毕业季租房都会面对高昂的租[详情]

我们经常会听到两个名词：一个是房产过户，另一个是房产更名。   很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用，对于两者之间的区别也一无所知，这就导致了很多的交易纠纷。那么房产的过户和变更都应该怎么做呢？两者之间又有什么区别呢？这里就给大家详细介绍一下。   一、房产更名   在不动产证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者发生转让行为，这就叫更名。   比如你买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，在这个时候你发现自己又不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收[详情]

现在修建的房屋大多数都是电梯楼，电梯楼不仅在占地面积是更加节省，而且也方便住户的出入，节省上下楼的时间和体力，这也成为了一大卖点，如果大家选择购买电梯房，就要考虑好楼层的选择，这一点很重要它关系到未来生活的品质，还要注意电梯楼面临的问题，今天小编就来讲一讲电梯楼怎么选楼层？买电梯楼注意哪些问题？    电梯楼怎么选楼层？   1、看家庭成员   如果房屋的居住对象是一般年轻人，那么在楼层的选择上就选择面更广阔，可以根据自己的喜好来，比如喜欢高层的就可以享受良好的采光和通风，窗外的视野也更广阔；如果家里面有[详情]

购房者在买房签定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。二、购房定金的比例超百分之二十怎么办？担保法规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分人民法院不予支持。也就是说超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于商品房买卖合同订立后开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后开发商又将该房屋出卖给第三人；3、开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理[详情]

买一套房子，大家在面积上自然有所预期。然而，我们在买房的时候，却会遇到多种“面积”的问题，包括：建筑面积、公摊面积、套内建筑面积，这些面积各自代表着什么呢？我们如何看待这些面积问题呢？   一、建筑面积   建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积就是买房时销售所说的面积，是呈现在房本上的面积。   二、套内建筑面积   套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积这三部分所组成的，是除去公摊面积的建筑面积。   三[详情]

前段时间北京有一个比较著名的案例：   小两口结婚六年，婚内购买的房子都登记在妻子或两人名下，后因感情不和离婚，离婚时法院判决双方平分房产。   但判决下来后，公婆立即跟儿子补了张借条，拿着当年的银行转账凭证，要求儿媳归还当年所借购房款的一半。   由于丈夫本人认可父母的转账系借款，再加上两老口还提供了银行转款凭证加以证明，即便他们拿出的借条是在转账6年后找儿子补签的，仍然足以认定借款的事实。不仅如此，法院还进一步支持了借条上约定的利息。   最终判决这笔借款的本息为小两口的共同债务，需要共同偿还。两口子[详情]

现在大部分家庭都已经奔小康了，很多家庭也都把买房提上了日程，只要首付款凑齐就可以买房了，也算是给自己给家庭一个交代，不枉费往常的努力工作和平日里的省吃俭用，不过大家在买房的时候应该要了解清楚一手房契税什么时候交？一手房有哪些税费？   一手房契税缴纳时间   1、契税一般是办理房产证时交付的。   2、但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”   3、第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日[详情]

买房什么时候很重要呢？什么时候都非常重要！每一个关键性的步骤都非常重要。之前写过一篇关于拿到房产证后要做的一些事的文章，相信大家也了解了。拿到房产证的那一刻无疑是最开心的一个，似乎这个时刻房子才真正的属于自己。但是交房的时候，你可别光顾着看房产证了，交房的时候比看房更重要，因为你没拿到房子的那一刻，永远不知道自己的房子会变成什么样。交房比看房更重要！这3年内买房的一定要注意，这“3点”一定要看清。   一、核对合同上的数据与实际房子是否合理   我们首先要对一下的，就是房子的合同上面写的数据和我们实际看的[详情]

据中央国家机关住房资金管理中心微信公众号消息，近日，人民银行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。   公告原文如下：   为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：   一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利[详情]

面对现在的房价，买一套是一件很不容易的事，想要买一套称心如意的那更是一件困难的事了，但是再困难我们也得买啊，所以所有关于买房的事都是大事。相信大家也都知道房产证的重要性吧，但其实出来房产证还有一样东西也是很重要的，究竟是是吗呢？小编现在要告诉你，这是一张纸，这张纸的分量可以说比房产证还要大，究竟是哪张纸呢，想必大家也都很好奇吧，今天就让小编来告诉大家吧！   可能小编还没有说有的人就已经猜到来，其实这张纸就是契税发票，可能有的人觉得契税发票不就是购买房子和缴纳契税的发票吗，这有什么重要的。但其实契税发票是[详情]

大家缴纳物业费时有没有想过，物业费里都包括哪些缴纳内容？如果房子收房后并没有入住的话，还需要缴纳物业费吗？又要交多少？   物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。我国物业收取标准分为一、二、三、四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。   物业管理费收取标准如下   一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）   【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%[详情]