0898-32879929
20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了较新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。
按照央行新规，自2019年10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。按此标准，国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。准备申请房贷的小伙伴可要看好啦，这只是房贷利率的下限，您拿到的较终利率水平还是以您和银行约定的利率为准。
根据央行8月25日发布的个人住房贷款新政，未来新增房贷将参考贷款基础利率（LPR）进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
如果您已经买了房子，还没完成贷款审批手续，那么就要按照10月8日以后的新政执行了。记者今天咨询北京地区多家银行的个贷经理获悉，新的房贷政策正在制定中，各银行具体的方案要等10月8日之后才会知道。目前暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则，但预计与当前执行的方案，即首套房房贷按基准上浮10%不会相差太多。目前只要房贷申请人的个人征信情况基本良好，北京地区大部分申请人可以拿到首套5.39%、二套5.88%商贷利率。这一利率水平高于央行目前公布的房贷利率低线，所以央行公布的利率与您较终拿到手的利率水平可能还是很不一样的。
其实，您不用对某一次的LPR太过关心。因为这个LPR不是一成不变的，而是每月20日央行公布较新的LPR利率。也就是说，房贷利率的“锚”，每个月都会变动一次。第一次公布日期是8月20日，今天是第二次公布。根据央行在个人住房贷款新政中的政策，房贷可以“按年协商”。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期短为一年。利率重定价日，定价基准调整为近一个月相应期限的贷款市场报价利率。“之前我们的合同规定，每次央行降息之后，次年的1月1日调整房贷利率。央行四年没降息了，所以合同也四年没变。以后可能一年一调整，如果贷款25年，可能每年都会变动。”某国有大行的个贷经理告诉记者。
中原地产首席分析师张大伟指出，这次5年期LPR没有降低，1年期出现了轻微下调。“这说明LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市。因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息更多是1年期的下调，引导企业利率降低。在LPR政策出台之初，央行就针对楼市制定了专门的政策，即要求首套不得低于相应期限LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。”张大伟认为，从后续趋势看，1年期、5年期LPR都有继续降低的趋势。
.
免责声明：本网站所刊载的所有资料及图表仅供参考使用，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。购房者在购房时仍需慎重考虑，依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务，改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考，所有信息以开发商提供为准！如有信息需要更正，可联系邮箱1486782424@qq.com
