收房标准1：简装房 一般是指房子的厨房和卫生间进行了基本的装修，配置了基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。 收房标准2：精装修 一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青[详情]

按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、[详情]

现房贷款比期房难办吗？流程是什么？[详情]

第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。 第三方验房服务，一般是由具有专业资质的验房公司，受雇于业主，参考相关国家标准及行业标准，按照标准流程提供房屋查验服务，并出具书面验房报告。 要判断一家验房公司是不是名副其实的“第三方”，可以考察以下几个方面： 一、是否有正规专业资质，从事验房服务行业需要具备验房/监理资质 二、是否提前公布了验收服务标准（公布的标准相当于契约约定） 三、是否按照标准流程兑现服务承诺，真正[详情]

卖房过户需要的费用包括： 1、契税 90平方米以下**购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。 2、营业税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。 3、土地增*税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。 4、个人所得税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。 5、房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元/平方[详情]

一、户型动线 动线是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。在户型中的解释主要就是指人在室内外活动时移动的点，是一种室内设计和建筑用语。 一般分三类，分别是家务动线，访客动线，和居住动线。 动线的设计是户型设计师在进行户型开发时需要着重关注的一个方面，一旦房屋建成，动线就无法再更改。 二、三条动线的设计要点 1、家人动线 主要涉及区域：客厅、餐厅、衣帽间、卫生间、书房、卧室等 设计要点：注意保护好私密性和便利性 家人动线包含入户活动动线、学习放松动线、就餐动线。 其中入户活动动线的路线为[详情]

买房子如何选户型？[详情]

1、贷款额度限制：虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，这点贷款额度根本不够，这也是为什么很多人放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。 2、提取额度限制：有的朋友觉得公积金贷款的额度低，那不如直接取出来使用，但没想到公积金的提取额度也有限制，公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。以[详情]

买过房的朋友们都清楚，申请房贷是买房的关键，大多数买房者听从置业顾问安排，接受指定银行贷款。但是对购房者来说，这不是唯一的选择。 一般情况下，期房贷款是稳赚不赔的营生，开发商用很少的资金撬动银行大量的资金，通过贷款保持良好的现金流，这都需要和长期合作的银行保持良好的关系。于是投桃报李，未来开盘项目的个人房贷业务也有合作银行办理，银行和开发商的利益紧紧绑在一起。 确实如此大多数购房者在办理房贷业务时，置业顾问以各种优惠、便捷为名为购房者指定银行。购房者为了方便，也大多听从了置业顾问的安排，但这并不意味着，购[详情]

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。 一、所需资料 1、房改房：产权人夫妻两人的身份证复印件，买方的身份证复印件。 2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。 3、购房者户口不在本地，要求办理流动人[详情]

办理流程 个贷申请→房屋查勘→审批签约→办理抵押→发放贷款 （一）个贷申请 借款人通过热线电话、综合服务平台、微信公众号或营业部柜台现场咨询确认贷款政策及流程，确定办理方式，并将所有申请资料递交中心友谊路营业部二手房专区受理。 房屋查勘 省直中心和担保机构对借款人情况进行调查核实和房屋查勘。 （三）审批和签约 贷款审批通过后，借款人（及配偶）到省直中心友谊路营业部二手房专区办理银行亲见手续，签署《个人住房公积金组合贷款合同》。借款人可自主选择以下方式办理： 1.自主办理方式 借款人签署《个人公积金组合贷款[详情]

你是否面临着买楼房的问题，那你知道买几层好吗？其实买哪层好也是需要考虑一些相关因素的。具体来说，电梯房楼层选择需要考虑哪些因素呢？ 1.电梯，住宅层数一般在12层以上，18层以下，电梯至少要有两台，其中必须有一台具有消防电梯功能;纯住宅功能层楼如果是在19层以上，33层以下，服务总户数如果一般在150户至270户之间者，电梯应该不能少于3台，其中必须要有一台兼具消防电梯功能。 2.空气湿度。如果你居住的城市相对来说潮湿的话，6——8层佳。首先空气如果湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下一般5层以[详情]