很多购房者在买房前都会做一些功课，但是在实际买了房之后还是会发现这样那样的问题，小编今天就和大家来讲讲买房前千万不能忽视的6个细节。 1、电梯质量 基本上只要住的楼层高于3楼，很多人都会选择乘坐电梯，所以说电梯质量其实是我们买房之前一定要关心的问题。近几年，新闻频频曝出电梯事故，每次都伴有人员的伤亡，对于购房者来说，这是我们极不愿意看到的。所以在买房前，要问清楚开发商准备配建的电梯品牌和质量、规格，并在合同中明确约定好，且小区需要有专业人员对电梯进行定期维修。另外，由于发生意外情况时不可乘坐电梯，楼道也是[详情]

不管今年买房还是打算以后买房，买房之前你需要做的不只是准备相关的买房和贷款资料，还应该仔细的算一算自己每个月的月供，到底定在什么数比较合适，既能有钱可以还款，又不至于让自己生活的很辛苦！介绍一下月供多少到底该怎么定？ 要决定每个月还多少，重要的是看个人的还贷能力系数。所谓还贷能力系数，顾名思义，也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。具体表现为贷款本金与贷款者当月收入的比例。从这个系数就可以知道自己每个月合理的月供为多少。那么，房贷还贷能力系数具体该怎么计算？ 例如： 系数是0.4的话，月收入为1000[详情]

在寸土寸金的大都市，衣帽间对于大多数家庭来说，可能只是卧室床边的一个立柜，单独腾出一间房打造成衣帽间真的太奢侈！其实只要有合理的规划，在卧室也能打造出一个衣帽间。下面的5种衣帽间设计，在小卧室也可以实现，很实用！ 01 融入式 大多数户型卧室开门可见衣柜和大床，如果你的卧室很小，放上一张床之后，剩下的空间也就只够走路的。再加上一个够不到天花板的成品衣柜，空间浪费而且视觉也比较方式压抑。 小卧室最佳的选择就是做到顶的定制衣柜，顶天立地。柜门饰面成了墙面的一部分，降低房间内的琐碎感。 “融入式衣橱”可以根据卧[详情]

现在的楼盘基本上是高层，所以高层是要陪电梯的，而且每层的户型也是不一样的。 那么买电梯楼如何选楼层？ 1、看家庭成员组成：如果是年轻的购房者建议选择性价比高、通风和采光都比较好、私密性好的高楼层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响，有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择低层较为适合；普通的三口之家可以选择中间楼层，可以有效避免过高或过低带来的种种问题。 2、看经济条件：通常情况下，一栋楼的顶层和底层价格相对来说低一些，如果家庭经济条件有限的话，为了避免过大的经济压力，可以选择这两个楼层[详情]

买房时挑房子，有很多大家可能还不曾了解的冷知识，但是这些知识又对大家购房特别重要，比如户型比和户室比，究竟是个什么鬼？还有哪些重要的冷知识，是你还不知道的呢？ 什么是户型比？ 户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/所有户型的总套数。 什么是户室比？ 户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35%，二室户占46%，三室或四室户占19%等。 那户型比有什么用？为什么买房要看户型比？ 户型的配[详情]

想通过从银行贷款来买房，但是首先必须要考虑利息的问题。大部分人都会知道按揭贷款，但其实并不知道自己的房贷利息到底是多少。那么，银行贷款的买房利息到底是如何计算的？贷款买房的利息计算方法有哪些？看看下面的文章会帮助你了解清楚的 银行贷款买房利息怎么计算？ 在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计[详情]

你听闻过收房验房有九步走的攻略大全吗？假如你没听过，那么就需要好好地来了解一下，如果你是将要要购房或是早已购房可是没有收房的，那么就更需要掌握，由于验房阶段是大家后可以给自己争得权益的麦草。那么，收房验房九步走是什么？要注意什么？ 收房验房九步走是什么？ 一、墙壁 １。检查墙壁是否有裂开。 ２。检查是不是有时间鼓出来，能用小木槌或者别的物品来敲墙，恰到墙面空鼓时需传出的响声不是实的，非常容易就能听出去。做上标记，随后室内装修的时候用腻子把它补平。 ３。检查墙壁的腻子，是否防水的腻子，能够带纯净水前往墙壁洒[详情]

在理论上说是不能换，购房合同已签，当事人均要受其约束。任何一方不得单方面修改或撤销合同。如果更换户型，意味着变更合同，需要得到合同双方的同意。 购房合同在房管局备案之前，与开发商协商增添或更换购房人，变更合同，以后办理的房产证与变更后合同一致。如购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案（贷款购买的不可撤销），但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。备案半年以上的不能撤销，变更产权人名字的视作二手房过户。 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购[详情]

随着我国房价的不断增长人们非常关注买房这个问题，如今房价远远超过了人们的收入水平因此，在买房的时候都需要的形式来买房，也就意味着办的手续将会比较复杂，每一个手续都需要依法进行办理，那一般买房子要什么手续？下面就对此问题进行详细的介绍。 一、买房子需要什么手续？ 买房子手续第一步：看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等；要搞清楚所子是、还是经济适用住房。集资房需[详情]

通常来说，开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以建议大家一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。 一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。 现在大部分的楼盘只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以大家在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和蹭茶价格，这是我们选房的一个很重要依据。 这里还要给大家介绍一下选房排号顺序[详情]

为进一步深化"放管服"改革，减轻租房职工垫资支付房租压力和办事成本，2月1日起海南试行住房公积金租房提取的房租约提代付制度（以下简称"房租约提代付"）。 据了解，"房租约提代付"是指符合租房提取条件的职工委托住房公积金管理机构按期（每月或每3个月一季）按约定金额将其个人住房公积金转入租住具有合法权属房屋的所有权人或受托转租人（以下简称"房屋出租人"）银行收款账户，用于支付房租。此制度旨在优化现行租房提取政策要求职工"先租后取，一年一提，年年申请"的业务模式，同时减轻经办机构租房业务审批压力，进一步遏制租房[详情]

夫妻一方征信有问题，且逾期比较严重，银行一般会拒贷。以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要。 哪些行为影响个人征信？ 1、信用卡逾期。 现在大家想要办理信用卡是非常方便的，所以现在拥有信用卡的人是非常多的，但是大家在使用信用卡之后是要按时还款的，否则就会造成逾期的情况产生，一旦信用卡逾期就会影响到个人征信，所以大家使用信用卡时要注意，一般来说，信用卡连[详情]