二手房相比新房，普遍具有价格低、地段好等优势，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？ 一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。 1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可[详情]

交易的二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押；或者卖家一次性买的房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。 解押/赎回怎么解，产生的费用谁来出 房屋产权和债务都还是属于卖方的，需要业主(卖方)向银行申请解押，准备相应的材料和资金。 业主(卖方)自己解押 若业主有资金自己向银行申请解押，那么只要业主将剩余欠款结清就可以了，若业主没能力自己解押，请第三方[详情]

学会了这六个卧室装修要点，想在家里宅多久都不是事儿！[详情]

跟普通房屋一样，别墅住久了也会出现很多问题，例如：瓦片脱落，大暴雨时会出现漏水；家里增加了新成员，别墅已有的空间布局不太合适了；新别墅装修时，忽略了用水问题，生活用水水质差。 要想让别墅旧貌换新颜，装修充满品质感，生活质量大提升，必须注意以下4点： 一、规划好别墅的整体风格 别墅面积大，房间多，如果每个房间都遵循不同的特色，放到了一起就会显得杂乱无章。别墅翻新在风格上面应该做好整体规划，然后把各个空间的特色贯穿起来加以呼应，让别墅看起来整体和谐又不失灵动。 1、美成诗歌的新中式风格 适合人群：现代雅士 特[详情]

一、首付款和贷款额度不同 新房：新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。 二手房：虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但是二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，**房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。 二、贷款年限不一样 新房：新房的大部分贷款年限[详情]

我国房地产行业发展时间并不长，因此，受过去老旧小区建筑技术不成熟和设计不够合理等因素的影响，很多购房者都不喜欢一楼以及顶楼，对于这二者的缺点，可以说是滔滔不绝，让人无言以对。但仔细观察会发现，备受吐槽的一楼还挺好买，很多小区除了中层外，卖得较快的一般都是一楼，买房都说一楼不好，但为什么一楼还卖得那么快？详情请看本文分析。 一、买房都说一楼不好，但为什么一楼还卖得那么快？ 1、不依赖电梯，出行便捷 除了地下室，一楼可以说是整栋楼里最底层的，不需要使用电梯，对电梯不构成依赖。当电梯出现故障或停电时，也是不会影[详情]

理财**低了，房贷要不要提前还？[详情]

买房新房装修后，让各位发愁的就是新房甲醛问题。尤其新房多用作婚房使用，有可能对新婚夫妇怀孕或者小孩儿产生影响，那么接下来就介绍几种清除甲醛的方法，供各位参考。 一、认识清楚甲醛的特性，做到对症下药。 甲醛是一种透明无色，有刺激性的挥发气体。甲醛可引起人类的鼻咽癌、损伤人的造血功能。房子装修后甲醛的主要来源是夹板、中密度板等人造板材及其制造的家具地毯、油漆、涂料、等大量使用粘合剂的环节。因而房主要利用甲醛这挥发性的特征，在装修完新房之后能保持房屋最少持续2个月的通风。 二、采用植物去除法。 根据房间面积的大[详情]

未成年人可以买房吗？ 法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。 未成年人能否自行进行房产交易？ 按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。 《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。 也就是说，未成[详情]

房屋的保修期究竟应该从何时算起？保修责任到底该由谁来承担？过了保修期限，房屋出现质量问题，保修责任又由谁承担？开发商拒不维修的情况下，业主应该如何处理？如何才能避免和减少类似纠纷的产生呢？ 1、保修期内 开发商首先承担维修责任 根据2000年6月30日开始实施的建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。[详情]

能用。因为过期并不代表是变质，内墙乳胶漆的保质期一般为3年左右，如果过期几天或者是几个月的话，那是没有问题的的。能不能用，并不是看一个标签的表面问题，要看里边实实在在的东西能不能用。如果确实变质的话，就不能用了。乳胶漆变质一般表现为乳液与粉质分离过厉害，变稠或结块不能搅拌均匀。 如何选购优质乳胶漆？ 1、一般乳胶漆的正面都会标注名称、商标、净含量、成分、使用方法和注意事项。注意生产日期和保质期，各品牌乳胶漆标注的保质期1年到5年不等，尽可能购买近期生产的产品。现在一般的品牌乳胶漆都有环保检测报告或检测单。[详情]

现如今的人们对于生活品质越来越看重，在看房选房的时候，不仅会对房屋进行挑选，还会对房屋所在小区的绿化环境进行挑选。大家都希望自己居住的小区绿化比较好，绿化面积可以比较大，大家都一直认为小区绿化会直接影响居住的舒适度，那么如何判断小区绿化的好坏？小区绿化面积是否越大越好？ 如何判断小区绿化的好坏？ 1、是否存在污染源 购房者在判断小区绿化环境的时候，可以注意观察小区内部或者周边是否存在污染源，居住时间久的话很有可能会导致慢性疾病的发作。除此之外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空[详情]