有抵押的法拍房能买，法律规定，已查封有抵押的法拍房可以买。据最高人民法院关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。买拍卖房时应注意哪些问题1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。[详情]

1、房子质量差房子经过20年的居住，房子外部会出现墙体开裂的现象，一旦夏季雨水过大，严重的屋内会有渗水现象。并且房子内部会出现墙皮脱落、电线短路的问题，居住安全性低，没有保障。还有可能存在下水道堵塞情况，严重影响日常居住，只能重修装修或旧改，这些费用也是一笔不小的开支，无形之中增加购房成本。2、物业服务差超过20年房龄的老房子，口碑好的大品牌物业公司不会入驻，只能选择服务差的物业公司接手，但是这些物业公司经常遇到问题不解决，比如路面破损没人修、墙面卫生不保养、小区监管不到位等情况，导致业主与物业的矛盾频发[详情]

没证的安置房买卖合同有效，只不过对于这样的安置房购买下来，买卖双方也需要承担一定的风险。因为没有房产证的房子不受法律保护，没有被国家认可，这样的房子后期不能够办理贷款，也不能够办理落户的手续。买安置房怎样风险最小1、之所以那么多人选择安置房，主要是因为价格有一定的优势，但是随之而来的也会有风险的存在。按照我国的法律法规，有房产证的安置房才能够在市场上交易，后期能够办理贷款的手续。[详情]

1、提前还贷缩短周期提前还贷，能够有效的缩短还款的周期，就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。此外，选择部分提前还贷之后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。2、巧用公积金有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申[详情]

1、身份证明材料身份证明材料是最基本的材料，也是最重要的一种材料。身份证是一种必要的身份证明，所以在抵押贷款时，我们需要提供身份证。除了身份证，如果借款人已经结婚，还需要提供配偶的身份证明材料。这些材料可以包括身份证、户口簿等。这样能够证明借款人的真实身份，从而增强银行对借款人的信任。2、房屋产权证明房屋的所有权证明、房屋买卖合同、房屋转让协议等相关证明材料属于房屋产权证明类型的材料。房屋产权证明的主要作用是证明房屋的产权，包括房屋的所有权、房屋的使用权等。在银行审核过程中，这些材料必须要齐备。如果缺少任[详情]

1、提取公积金可能影响贷款利率首先，提取公积金可能会影响贷款利率。在购房贷款时，如果职工提取了公积金账户中的钱，则此账户的缴存额度就会降低，从而导致贷款额度下降。相应的，购房贷款利率也会随之上升。因为银行贷款时，会看职工公积金账户的缴纳情况，从而决定是否给予更低的贷款利率。而提取公积金会导致账户缴存额度降低，进而导致贷款利率上升。例如，小张在购房时提取了公积金，导致公积金账户缴存额度降低，购房贷款利率也跟着提高了。这使得小张每月的还款额度增加，同时还要多缴纳利息。从长远来看，小张实际上是在为今后的房屋抵押[详情]

房贷在还款前期还的并不都是利息，而是本金连同利息一起还。只不过无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，在还款前期利息在月还款额中的占比要比本金占比更大一些。因此建议大家如果有提前还款打算，最好选在还款中前期进行。通常房贷若选择等额本息还款法，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下，整个还贷期间要还的总利息将多于选择等额本金还款法的房贷。而房贷进行提前还款，若提前一次性还清，利息只计算到还清当天为止;若提前部分还款，后续将不再按贷款总额计算利息，而是按剩余本金重新计算利息。[详情]

公积金提取对贷款额度是会有影响的，因此借款人尽量还是在公积金贷款前不要提取账户余额，并且还要尽可能保持良好的信用、稳定的还款能力，提高公积金贷款额度。1、影响贷款额度公积金贷款在核定贷款额度时，会参考借款人的公积金缴存额度。而如果提前提取公积金导致公积金余额降低，这就可能导致贷款额度的下降。除此之外，如果提前提取公积金的时间比较长，还有可能会对借款人的信用记录产生不良影响，进而影响银行对其的信任度。2、提取额度的限制提前提取公积金还可能会受到提取额度的限制。每个人在任意一次提取中最多只能提取他/她上一个月[详情]

逾期还款会直接影响公积金的提取。在购房的过程中，许多人可能会选择贷款，而公积金贷款是一种非常常见的方式。如果贷款逾期，将会导致公积金账户被冻结，这就会直接影响到公积金的提取。公积金账户被冻结对职工来说是非常严重的影响，因为这意味着他们无法提取公积金资金，这也就意味着他们不能够购买自己心仪的房屋。因此，职工应该尽可能地避免逾期还款。根据规定，如果贷款逾期，公积金账户将被冻结，职工需要还清所有的逾期债务才能够进行公积金提取。这可能需要花费很长时间，等待期间职工会失去很多机会。[详情]

从严格意义上来说，商贷转公积金贷款是不需要看征信的。只要你的公积金账户余额充足，就可以申请公积金贷款。但是，在实际操作中，银行为了保证自己的风险控制，可能会在审核贷款申请时，要求申请人提供个人信用报告。这也就是为什么很多人认为商贷转公积金贷款还需要看征信的原因。因此，申请商贷转公积金贷款时，虽然不需要进行信用评估，但是仍然需要提供个人信用报告。如果你的信用记录良好，那么申请公积金贷款的成功率就会更高。[详情]

提前还贷剩一块钱的原因是抵扣个税。纳税人在申报个人所得税时，可以先申报各项专项附加扣除以享受减税红利，而专项附加扣除主要有7项，分别是：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人和3岁以下婴幼儿照护。其中住房贷款利息专项附加扣除，就需要纳税人在实际发生贷款利息支出的年度才能申报，因此提前还贷不能一次性全部结清，要剩一块钱、留有贷款利息支出，才能拥有房贷利息抵扣个税的资格。而房贷利息抵扣个税的标准是每月1000元，扣除期限最长不超过240个月。不管房贷余额多少、房贷利息多少、房贷月供多少[详情]

退税房贷和租房不可以一起填。因为个人所得税专项附加扣除暂行办法中明确规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。因此，退税房贷和租房不可以一起填。但不可以一起填是指不可以在同一个纳税年度内同时填报扣除，并不是指填报房贷退税后就再也不能填报租房退税了，房贷和租房的专项附加扣除填报每年一次，只要满足条件可以自行更改。1、房贷专项附加扣除条件(1)必须是纳税人本人或配偶在中国境内享受首套住房贷款利率的住房贷款;[详情]