我们居住在城里的小区大多数是有专业的物业公司来管理的，而且也会向业主收取物业费用，那么具体物业管理费包括了哪些项目呢？   物业管理费用包括的项目有： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3、物业管理区域清洁卫生费用。 4、物业管理区域绿化养护费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。     房屋未入住能不交物业费吗？   小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、[详情]

有些人不清楚物业费的缴纳规则，以为买了新房没有装修入住则不需要缴纳物业费，其实是要缴纳的。 需要缴纳。当从业主收房时开发商会通知物业公司第二个月就开始计算物业费，不管业主本人有没有使用或是有没有装修，物业费都是正常计算的。不过部分物业公司可能会有特殊的规定，具体可以视实际小区的物业规则而定。 物业管理事项有哪些？ 物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项： (1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督; (2)房屋设备、设施的管理; (3)环境卫生的管理; (4)绿化管理; ([详情]

房贷提前还款算是比较常规的业务了，很多人在有足够资金的时候都会考虑提前还款，那么房贷提前还款好办吗？   房贷提前还款本身相对来说还是比较好办的，不过很多人在实际办理的时候遇到了很大的阻力，主要原因是没有了解银行的提前还款规定，以及提前还款的人员相对来说比较多需要排队。如果要办理提前还款需要先确认自己符合了提前还款的条件，此外如果遇到了大量批量提前还款的人还需要等待一段时间的排队。     银行贷款提前还贷违约金怎么算？   1、提前还款需要收取违约金。提前还款的[详情]

公摊面积是国内房屋避免不了的一个部分，对于购房者来说还是很不友好的。那么公摊面积多买房划算吗？   公摊面积多买房是不那么划算的，公摊面积太大实际使用的面积就会小很多，对比公摊面积小的房子有效利用的空间就变小了，而公共区域日常生活中用到的时间并不多。如果是要买房最好避开公摊面积大的房子，不过公摊面积也不应太小，需要满足生活需求才行。   有关公摊面积要注意什么？   1、了解公摊系数。 一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-1[详情]

1、操作方式不同：房产更名只需要通过开发商就可以完成。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。 2、办理程序不同：房产更名之前是还没获得房产证的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下。 3、费用不同：房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。   因此得出，没有房产证，但实现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是房产更名。而有房产证，如果要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交[详情]

公积金贷款买房是指购买房屋时，可以向住房公积金中心贷款，以支付房屋的购买费用。那么公积金贷款买房有啥要求呢？   1、具备公积金缴存资格，即已经在单位正常缴存公积金，缴存时间一般不少于6或12个月。 2、购房者必须在本地有稳定的工作和收入。 3、购房者必须是该房屋的合法所有者或购房合同签署人。 4、购房者的还款能力需要符合银行的要求，一般要求月还款额不超过月收入的50%。 5、购买的房屋必须符合当地的规定和要求，如房屋面积、产权证明等。 6、其他规定条件，如借款人有支付不低于购房所需资金30%款[详情]

如今生活在城市的小区里，买了新房后要装修会产生一些噪音妨碍邻居的生活。那么小区物业有权干涉吗？   物业无权干涉。因为房子是业主的，从公众安全角度，物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时，有义务提示业主，并要求业主及时更正。但是从合同的角度，业主装修前，应与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以依据装修管理协议的约定，对业主的装修进行管理。     施工噪音造成损害能要求赔偿吗？ 现今大家环保意识越来越强，都非常注重自身的身体健康及居住环境。因此，当施工噪音扰民时，受害[详情]

验房可以帮助购房者了解房屋的实际情况，避免在购房后发现各种问题和隐患，那么验房完毕多久可以交房呢？ 验房完毕后，可以在几个工作日内与开发商协商并确定交房时间。具体的时间取决于开发商的情况和房屋的具体情况。如果开发商认为需要进行修缮和整改，交房时间会相应延迟。如果房屋没有质量问题，可以尽快进行交房。在交房之前，购房者需要准备好相关的手续和材料，如购房合同、房屋产权证、身份证等。同时，购房者需要支付相关的购房款项，包括首付款和贷款款项等。购房者需要在交房之前将这些款项准备好，并按照合同约定的时间进行支付。 &[详情]

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，那么验房不合格可以不交房吗？   验房不合格可以不交房。如果房屋问题不严重，可以要求开发商进行整改，整改完毕，检查无误后再收房；如果房屋存在严重的质量问题和隐患，且卖方无法解决或修复，这时购房者可以选择撤销交易，退回房屋定金等款项。需要注意的是，购房者必须要提供充分的证据证明房屋存在问题，并且在约定的时间内向卖方提出退房或要求卖方解决问题的要求。此外，购房者在签订购房合同时，就应该明确约定验房结果不合格的处理方式，以防不必要的纠纷。 &nb[详情]

购房者买新房后，一直没有装修也没有入住，所以想知道物业费缴纳的问题，那么新房没有装修入住要交物业费吗？   根据物业管理的相关条例，只要办理了交房手续，就算没有装修入住也是一样要缴纳物业费的。因为此时小区物业管理公司，已经开始为业主提供相应的物业服务，例如小区绿化管理、卫生管理以及安全管理等，所以业主应支付小区物业管理费用。     怎么交物业费？   1、物业费一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业[详情]

购房者在买房的时候会了解房屋的价格和市场价格情况，从而会评估价格是否划算，那么买房高评是什么意思？下面一起来看看吧！   买房高评的意思是，买卖双方约定一个评估价，由中介等第三方机构对房屋进行评估，然后以此为基础进行交易。如果评估价高，买方就可以获得更高的贷款额度或者优惠;如果评估价低，买方需要补交差价或者按照原价交易。这种行为可能会涉及到银行或其他第三方机构，存在一定的风险。 买房要注意什么？ 一、地段为王 无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、[详情]

买新房的时候，不少人会选择清尾房，但在这类房屋的时候是有很多事项要注意的，那么清尾房是什么意思？下面一起来看看吧！   清尾房是指在房屋销售后期，开发商以优惠促销的形式出售一些长期未出售、积压滞销的房屋，以达到收回资金的目的。然而，尾房并不一定是指房屋类型等方面存在问题的房屋。为了最终赚大钱，一些开发商一开始会在各个方面保留一些好的优质房屋，直到销售的最后阶段推出，以实现销售目标。     清尾房的出现是因为房地产市场存在供需矛盾，开发商为了解决积压问题，会采取一系列措施，[详情]