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在商品房的买卖过程中，房屋会出现类似转让等情况，而转让基本分为两个：一个是房产过户和房产更名，二者虽然有着相近之意但是里面的学问大有不同，稍微不慎就会在里面吃很多亏，而房产证的过户和更名究竟有啥区别适用于那些情况呢？
房产过户是指通过合法的途径将房子转让、买卖、赠与或是房子的持有者过世亲属继承遗产的方式（比如房子是张三的，而现在张三名下的房子要转移给李四）
房产更名是指购房者还没有正式商品房买卖合同时，与开发商收回原先签的合同，让购房在重新签一个其他人的名字，将房产现持有者通过签订正式商品房买卖合同更改到其他人名下。
1、房产过户要过户必须让双方到房管局指定的交易中心去完成的交易，而房产更名是只需要经过开发商就能完成的。
2、房产过户是必须建立在拥有房屋不动产的前提下通过转让实现房屋所有权过户的，而房产更名是在房屋不动产尚未办理下来之前进行的操作。
3、房产过户和房产更名虽然都是会收取一定费用的。但是相比更名的固定费用，房产过户由于形式多样化，所以在办理过程中出了基本的缴纳费用之外还会出现各种各样的税费，税费少的话可能只需几千多的话几万都有存在，同时相对更名过户会比较麻烦一些。
以上便是购房小知识：房产过户与房产更名两者的区别的简单分析，如您想继续深入了解海南购房的许多疑问，可致电0898-32868371与小编畅谈海南房产等各种知识。
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