网上签约备案不代表房子有房产证,买的时候要注意。网上签约备案只能说明已经在房产局网站备案,数据可以查,但具体申请要通过所有的验收测试,购房人需要带购房合同、户口本、身份证件,夫妻需要带结婚证等到房管局办理登记。
能够申请网上签约备案证明该项目是一个五证齐全的项目,这是办理房产证的基本条件。关于房产证的办理,涉及项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记(大证)。因此,仅凭项目是否五证齐全是无法判断房产证是否可以办理的。
1、初始注册应具备的条件
(1)土地证书;
(2)建设工程规划许可证;
(3)施工许可证;
(4)工程质量证书;
(5)测绘成果报告。
2、转移登记应具备的条件是:
(1)原产权人房屋所有权证书;
(2)个人身份证或法人和其他组织的相关证明(复印件);
(3)买卖、交换、拆除、安置、改造房屋,应当提交房地产买卖、赠与、交换合同或者协议及相关手续。
(4)继承的房屋,应提交继承公证书。放弃继承的继承人,应当提交有效的法定放弃文件和相关法律证明。
(5)共有人共有的生产分析用房应提交经公证处公证的生产分析协议和生产分析计划。
(6)依法判决的房屋,应当提交人民法院判决、裁定和执行通知书。
(7)投*入股、合并房屋,应提交房地产入股、合并等相关手续的合同文件。
(8)执行退房政策,必须提交退房证明或执行政策通知书。
(9)法律法规要求的其他证书和证明。
1.房屋买卖合同标准文本
购房人在签订房屋买卖合同时,必须采用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按合同中的标记逐项填写。
2.注意合同条款
在填写买方合同时,买方应注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等。
3.一定要检查开发商是否有商品房预售许可证
以上便是是不是网签备案的房子有房产证的简单分析,如您想继续深入了解海南购房的许多疑问,可致电0898-32879929与小编畅谈海南房产等各种知识。
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