为什么在海南买房？海南的房子值得购买吗？

发布时间：2022-04-14 09:13:43 来源：吉房房

海南买房的功能定位和注意事项

第一个问题是，为什么要在海南买房，怎么用这个房子，是住在休闲里，还是父母来养老，还是资本型净投*？这里介绍了房子的功能使用。针对客户的需求，分为四种类型，分别阐述如下。

类型一、自己休闲度假兼投*

这种需求状况的业主，一般是工作非常忙，需要高质量休闲放松的成功者和家庭，一年可以多次来海南，不在乎机票价格。如果你是这样的业主，就需要选择特色海景房、稀有地区的原生林温泉山景房。

买海景房主要是海上运动，海岸娱乐很方便。买山景的房主只要环境安静，就能排除干扰，放松身心。关于一线海景房，要注意几个主要问题：

（1）海景房离海边太近，海风盐分太重，对家具腐蚀性强，需要专业房地产经纪人及时保养。

（2）房子离大海有点远。否则，下雨天或浪大的时候，就会觉得身体像被粘糊糊的水覆盖了一样。

（3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要专业物业人员定时打理。

（4）要注意晚上，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，**不太好的人影响较大。

（5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，需要专业物业人员定时打理。

（6）在不能游泳海滩（水质差，海滩无人清理，波浪大，风大，无法下水）旁的一线海景房，不如购买城镇房。

类型二、养老类型，父母或者自己退休过来住，住1～3个月

这种需求情况的业主，一般是50岁以上，赶在冬天来临前到海南，赶在夏天来前回老家，资金不是很多，对物价价格敏感。由于涉及到老人居住，而且是长期居住，需要保障的内容比较多，问题也比较复杂，我们要仔细来分析。既然过来养老，我们要关注几个因素：

（1）生活：买菜、海鲜、油、盐、米、醋是否在活动的范围内，生活不便的地方是致命伤，例如山东的银滩海景房是失败的案例；

（2）医院：是不是近的地方就有救急的地方，不超过3公里；

（3）交通：一旦有紧急事，是不是能快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小镇买房不太合适；

（4）娱乐：是否有老人活动解闷，如果偌大的一个小区没几个人，或者出入都是商务人士，则不理想。

另外，我们要评估几个重要的因素对养老的意义：

（1）空气：空气是否达到要求，这里谈到的是小区范围的空气质量，很多小区疏于园林树木的种植，他的空气质量基本是不合格的。

（2）气候：包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求，太潮，天天下雨都不合适。

（3）温泉：是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？泡温泉的成本是多少？

（4）海边：是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

（5）土质：一方水土养一方人，土质良好的区域会形成自然的良性循环。

就海南居住而言，我认为主要是买海南的气候和空气，就此推论，我认为选择海南任意一个城镇，交通便利配套完善，环境安静的小宜居小区即可。一般来说，我们有一个核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是尽可能"混"在海南居民较多的地方，无论是生活出行都非常方便，生活成本也很低。

类型三、中产，热爱海南，休闲养生

这类需求的业主，一般是城市的普通家庭，年纪30到50岁，收入还可以，生活压力不大，花个30万以下在海南买套房子，偶尔过来休闲养生。

由于是休闲养生，也不要有太大的压力，生活简简单单，轻轻松松就好。因此房子的功能性就相当重要，在较大城市如三亚、海口、琼海、文昌就少了些个性，在海边价位就太高，建议购买有特色的度假小城市、风情小镇、农场的休闲房屋。这些房屋应该具备有多种功能性，例如包括：

（1）有地方可以海钓，海洋养殖，和渔民接触，体验海洋生活的乐趣。

（2）有地方可以种植热带水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，体验热带农场的生活乐趣。

（3）有地方可以养蜂、养花、养兔子，体验自然生活的充实和欢乐。

有地方体验热带贝类工艺品、植物工艺品的制作，体验海南原著民的朴实原始生活。

类型四、纯房产投*的情况

这类需求的业主，一般是流动性过剩，资金无处投*，需要找稳定升*房产投*的客户。对于投*客来讲，总结基本思路如下：

（1）优先考虑买海边的别墅和酒店。既然是投*，那就冒险一些，投入大，**也高。

（2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投*性的屯房，因为在海南没有刚性需求。

（3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投*，因为稀缺性大大减少。

（4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投*，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。

海南买房的区域选择和注意事项

很多人都问，我买哪个城市比较好？这个问题仍然要和你的功能需求挂钩，就全岛而言，每个城市各具优势，理论上在任何城市购买都有其优势，当然也有一些细节需要斟酌：

1、根据未来海南的发展趋势，高速观光铁路等发达的交通，全岛全面整体开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭，区域区别变小。就像在美国的佛罗里达州，无论你在奥兰多，还是在迈阿密度假，大体区别不大。问题的关键在于你在海南有房子，还是没有房子，而不是你在海南的哪里有房子。

2、海南的房子的特点是注重度假的舒适性，舒适性和区域片区没有必然的联系。海口、三亚现在城市很繁华，但相信你想要的并不是大繁华而是小舒适。很多人选择在海口，三亚的市购买度假房产，但嘈杂的环境和您的度假意愿相去甚远。

3、显然，现在某些区域严重被高估，而某些又被严重低估了，从未来来看，全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。

海南买房的楼盘选择和注意事项

1、楼盘位置。离城市不要太远，离近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。如果坐落在轻轨站附近5公里左右，较佳。

2、楼盘的定位。度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性和生命周期。一个开发不好的楼盘，度假定位不深的楼盘，容易成空城。

3、楼盘的宣传。回归海南购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被楼盘有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。例如：清水湾一带风大，房子外观容易褪色，但开发商从来不提这点。

4、楼盘的配套。尽可能依托于现有成熟的配套较佳。

海南买房的几个步骤和注意事项

海南国际旅游岛意见发布前，大部分有先见之明，但无时间过来的客户，都错过了购房的机会。总结他们拖拉的失败案例，总结海南买房有几个阶段，有几个策略：

1、很多人还定不准海南买房的这个投*大方向，资金还在股市套着或者被其他房套着，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题。全家先讨论是否海南买房，总该是基本前提吧？

2、海南城市环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，海南楼盘列表，楼盘资料筛选，网上实景考察，一个月内搞定这些。

3、上述资料可以从网上获得，不能仅仅听售楼处、本地代理点的介绍。

4、资料分批次验证，一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况，不建议您提前一两月问细节问题。

5、从决定买到飞到海南实地。建议两个星期内抽两天时间过来，完成购房计划。

以上便是为什么在海南买房？海南的房子值得购买吗的相关内容的解析，要是还想知道更多楼盘内容或想了解海南房产的，欢迎向在线客服咨询，也可直接通过0898-32879929咨询。