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房子烂尾了能申请停止月供，但是能否成功申请停供的话，需要根据银行来决定。从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。因为购房者和开发商签订的购房合同，购房和银行签订的借款合同，属于两个独立的合同。意味着即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，那也必须按照约定进行偿还银行的借贷。
房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款，超过还款日还款就会被视为逾期还款，从而影响到个人信用。房子烂尾之后，用户只能够通过自己手中的资料找开发商、保险等相关人员交涉，确定房子是否还要继续建设，如果烂尾是长期性的用户可以终止贷款合同。
根据相关规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序而无法向购房者交付房屋，致使商品房买卖合同解除，购房者主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。
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