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“房子”是大多数人一生中买的贵的商品。很多人掏空了自己的积蓄，掏空父母的积蓄，甚至掏空未来的积蓄也要买一套房子，为的就是能有一个自己的小天地，有个落脚的港湾。那么，对于买房这件大事情，我们应该注意些什么？
01
购房理论准备
1买房要趁早
当今社会的阶级分化的趋势已经初体现，在未来会愈演愈烈。房产是你资产增*的重要手段。除非你有更靠谱的投*渠道，否则就买房。但对于大多数普通群众而言，靠谱的投*方式就是买房。这是为自己和家庭考虑，无论发展趋势如何，至少能给家庭保障。
买房这条路上，大的障碍，就是要求太严苛，而条件不允许，忽视了外界条件和内部条件。也就是说，不要过久的等待地段好、环境好、价格便宜的房子。什么样的商品对应什么样的价格，太长久的等待，只会眼看着房价越涨越高，然后可供选择的房源越来越少。
多想想自己需要什么样的房子，按照自己需求去买房，首要任务就是上车。
2你想要的好房子永远都比你的预算贵一点
对于一个购房者来说，决定买房后第一个该考虑的问题就是明确自己的买房需求是什么。因为只有确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。
比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是**需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。
买房很难买到**的，只能尽量靠近自己的第一需求。
低价盘几率小，机会稍纵即逝。不要太过于压预算，在能够负担的前提下，尽量往好楼层、好户型去考虑。条件不一样的房子发展的潜力也是不一样的。
房价这么高，大家都知道。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。假如你花80万买了一个坑爹户型的房子，还是双卧背阳，不如花90万买一个精致户型双卧朝阳的房子。因为便宜，你省下了10万块钱，可是未来的增*空间是完全不一样的，更别提你住的得舒不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。
宁愿首付借一点，银行多贷一点，也尽量买大一点。土地竞拍价格越来越高，未来房屋置换成本也将越来越高。其次，很多城市对二手房实行限售政策，快也需要近5年左右的时间才可以出售房产，并伴随高额的置换税费；就算等到那时候，置换房价也不知你能不能承受得住了。
3选房子一定要买大开发商
大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型等，也都值得购房者选择。
2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。
4合理利用各种各样的买房方式
现在的互联网买房平台都是顾问式平台，请不要太抗拒顾问，而是要学会好好的利用这一批免费的资源。你可以利用各种各样的方式咨询，电话咨询、网上咨询。
由于项目太多，就算一个一个踩盘也未必能找到想要的房子。这个时候，你可以找一个分销顾问，说出你的预期条件或者要求，然后让顾问帮你匹配合适的楼盘。关于买房大大小小的问题都能找顾问，他们一定任劳任怨帮你解决。这样不仅省时省力，更重要的是有较强的针对性，运气好还能买到不对外公开出售的特价房，重要的是，分销不收中介费。
听得多看得多，你下决策的时候就会轻松得多。
02
购房实践
买房时选好了价位及地段之后，就要深入目标房进行“实地侦察”了，如果质量没问题，还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想，因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。
朝向。良好的朝向应**有充足的阳光透过窗户射入屋内，以**室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
楼层。楼层是值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。
一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。
采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时**室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，理想是3米。
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买房的事情要多上心，多和顾问到售楼处看、听，而不是取到处打听。去现场感受一下真实的气氛，看一下周边的环境。买房可不是件简单的事!买房需要注意的事很多，作为一个机智的购房者，一定要做好充足的准备。
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