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现在很多买家都急于进入新房子，所以收拾房间这件事大部分买家都没有认真贯彻。入住后发现问题只能自己承担。 所以说，收房时一定要认真完成。今天将为大家说说在海南收房需要准备的八大事项！事关商品房收房问题
收房注意房费约
房款的结算方法，应该什么时候交房应该在《商品房买卖合同》中注明，一般商品房可以等房款结算后再交房。 如果买房人没有在约定的时间结算房费，开发商也有权推后房费。
物业费不可乱花
目前，新小区的物业由开发商挑选并聘用的物业管理公司承担，双方之间将签署《前期物业管理协议》。 购买者在签署购买合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司的协议，并在购买合同中写上约定的物业费相关事项。 这样，即使购房时不动产费用上升，买房的人也可以按这个条款咨询开发商。
物业费可按月支付
付完房费后，开发商或物业管理公司要求业主缴纳物业费。 而且，收到的话可能有一年了。 否则，我不会给你钥匙。 这个问题在《物业服务收费管理办法》中有规定，不动产不能一次性提前收取一年以上的不动产费，不动产费需要按月、季度或年度计算，可以提前收取半年以上的不动产费。
缴纳契税签署协定
契税的缴纳问题是开发商和业主之间容易产生分歧的地方。 开发商要求业主支付契税、交易手续费等相关费用，否则不向业主办理入住手续。 为什么这么说呢，因为开发商必须在没有房贷证明之前为房贷业主承担阶段性的连带担保责任。 业主不愿意缴纳这笔费用的理由大多是因为开发商害怕没有缴纳挪用。 对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订协议，约定双方必须承担的违约责任，约束对方即可。
在事先的房间办理手续
现在很多开发商要求业主交费，办完手续再去检查室是违法的。 业主有权要求提前房间重新受理，检查室发现任何问题都可以写在检查单上，要求开发商领取和解决。 这样一来，开发者就不怕逃避责任，也不会因为房子质量不提高而产生麻烦。
建议业主集体一起收房
购买商品房的业主可以和其他购买该楼盘的业主一起收房，以免自己什么都不知道被开发商骗了。 而且，在人数足够多的时候，大家可以凑钱请律师指导收房，不仅可以掩盖自己专业知识不足的缺点，还可以让开发商重视。
有辅助问题先收拾房间
住宅质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。 房屋主题质量有问题的，购房者有权要求开发商退房； 如果房子只是落灰，有细小的裂缝，业主可以要求开发商进行维修； 的配套设施和空气质量不够高，业主可以与开发商协商，收房后再由开发商解决这些问题。
买房尽快收房
有些业主买房子不是为了自己住，而是为了挣租金。 在这种情况下，如果买房子有一点质量问题，购房者可以首先计算是损失的租金多还是损失的维修费用多。 如果租金损失远远大于后者，可以先收取房租，再向开发商追究违约责任。
以上是商品房收房时必须注意的八件事。
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