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过去一年，中国房地产市场的走势超出了所有人的预期，一二线城市在库存背景下形成的波澜壮阔的上*，在第三季度的政策高压下戛然而止。市场完成了高烧-冷却轮回。
整整一年来，国内房地产的多个数据创下了历史新高。根据国家统计局公布的数据，2016年1~11月全国商品房销售面积为135829万平方米，同比增长24.3%。商品房销售额为102503亿韩元，增长了37.5%。
上个月的数据还没有公开，但业界研究中心2016年12月保守估计，交易面积保持在1.5亿平方米，预计当年全年销售面积将突破15亿平方米，全年销售额将突破11万亿韩元。
无论是销售面积还是交易额，都表明2016年是中国房地产市场好的一年。从企业角度来看，千亿销售额开发商超过了10家。
2016年已经成为过去，2017年又重新开始，陈亮之后，中国房地产市场到哪里去了？2017年，到底该不该买房？
购房者：未来的核心城市仍然有机会
据中原地区智库中心统计，截至2016年12月29日，全国住宅用地单城市商品房销售额排名前50位的城市总商品房用地20841亿元，比2015年同期上升了48.4%。
其中楼价涨幅超过100%的有无锡、厦门、珠海、合肥、苏州、东莞、合肥、佛山、济南等城市。从土地成交额来看，增幅同比超过100%的是无锡、嘉兴、宁波、合肥、芜湖、天津、深圳、厦门、杭州等城市。另一方面，2016年平均房价上*率超过50%的城市有东莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、抚州、杭州
随着中国城市化进程的加快，这些核心城市的房价不断上*，这些城市由于人口、教育和医疗条件的优势，人口不断流入。
根据业界统计的35个1、3线城市数据，2016年11月1、2、3线城市的新建商品房销售费用分别为7.3、8.7、13.0个月。与10月份7.3、8.6和13.1个月的数据相比，一线城市的脱华速度基本没有变化，二线城市的脱华速度略有放缓，三线城市的脱华速度有所加快。同时，从**量来看，一线城市的去化速度略好于二线，一线明一线城市的存款小于整体，这与这种城市库存规模明显不足的情况有关。二线城市存款比回落快，这与二线城市2016年房地产市长/市场交易持续繁荣的情况有关。其中，代表性的四小龙城市南京、苏州、合肥、厦门出现了不到6个月的库存费用紧张状态。业内人士严若珍说。
另外，业界相关人士分析说，宏观政策对房地产市长/市场的调控效果将在2017年继续显现。
不要买馅饼：政策调控，高冲击
但是随着限制的加深，对未来1、2年内是否要买房子的理解也会有所不同。
产业内研究院分析说，房子的本质应该是具有的居住属性。这是住宅**重要的体现。此次中央经济工作会议将明确加强住房居住属性，11年以来出台一系列调控政策，不仅有助于短期引导社会形成合理的住房消费预期，而且对今后更长时期房地产行业的经济定位、社会定位、民生定位产生重大影响，更有助于**住房形成。
目前市场受到连续重量政策的影响，气温开始下降，主要原因是北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。总的来说，市场过热交易将明显受到抑制，短期内，过去价格过高的项目和二手房价格将迅速回调。这次市场的调整幅度取决于信贷紧缩的尺度。中原房地产首席分析师张大伟指出。
第一财经记者没有完全梳理出发现。9月30日各地开始的第一轮规制后，10~11月，全国24个以上的城市出台了50多次以上的政策。
戴德良行高级董事、华东区综合住房服务主管吴惠民认为，政府合理引导市长/市场需求，全面开好房产税等良药，建立长期机制，是稳定房价的关键。
张大伟认为，由于过去的房地产限制是短期政策，经济动向不同，经常会出现波动。长期机制意味着房地产市长/市场发展不能只依靠临时的应急规制政策。关键是要完善长期制度建设、房地产税等长期政策。预计将加快落地速度。建立房地产平**康发展的长效机制，要处理好住房消费与投*、房地产、经济增长的协调性。另外，要降低房地产的投*属性，回归居住属性。从这次会议来看，下一步要加快住房、土地供应、房地产税等制度。用长效机制引导市长/市场稳定期待。
(第一财经)
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