购房攻略之容积率和绿化率对居住影响有哪些？

发布时间：2022-06-07 21:51:04 来源：吉房房

随着居住质量的不断**，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。那么，通过小区环境怎么判断居住舒适度是不是好呢？

一是买楼的间距、容积率、建筑密度以及周围的污染(工厂、马路、大型商场、酒店等)。二是房屋要有较高的绿化覆盖率和景观建设。三是要考察小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交往配套设施、购物条件等。

其中市政配套设施的管道要集中布置，离墙近，外露少，安全性要好，另外还要考察小区水源是否清洁达标。另外还有小区、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也要仔细考察。

事实上，市政配套什么的，都比较一眼了解，今天的购房指南要介绍给大家的，是两个过去可能并不怎么在意，但也是重要参考指标——容积率和绿化率。

（a）容积率

容积率，也叫建筑面积毛密度，是指在该项目规划建设用地范围内，全部建筑面积与可建设用地面积之比。体积率是衡量建设用地强度的一个重要指标。对居住者而言，容积率与居住舒适度直接相关。

在计算这两个面积时，要注意有些地方要算总建筑面积，有些地方是不算的，具体而言，有以下特殊的规定：

对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对开发商来说，容积率越低，开发商可用来回收资金的面积就越小。好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。居住小区容积率小于1.0的，属于非普通住宅。因此购房者如果比较关心居住舒适度，一定要多对比容积率的大小。

(b)绿化率

绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。通常在谈到小区绿化的时候还会提到绿地率和绿化覆盖率，然后很多人就晕头转向，这三个到底是什么区别？

绿地率实际上是指绿地率的准确叫法，绿化率主要是开发商使用频率。绿化面积管的松，绿的大，只要有草的地方就能算绿化率。但绿化是规划设计的标准，管的严，标准高。计算时，要求距建筑物外土墙1.5米、道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

所以，一般情况下，三者之间存在这种关：绿化覆盖率=绿化率＞绿地率。

了解这个你就能更好的判断小区的居住舒适度，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但你可以再进一步追问，得出的结果会更准确。

现在一般来讲，新建居住区的绿化率不低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%可以称为花园，达到40%左右才能**居住舒适。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。

以上便是购房攻略之容积率和绿化率对居住影响有哪些的简单分析，如您想继续深入了解海南购房的许多疑问，可致电0898-32879929与小编畅谈海南房产等各种知识。

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