海南小户型房子该如何选择？买海南小户型注意事项

发布时间：2022-05-19 23:08:14 来源：网络资讯

作为当前房地产市场上一个活跃而有活力的买家群体，刚需人群是对价格敏感的买家，尤其是在大城市。因此，近两年来，总价低、月供少、买房压力相对较小的小户型成了他们心仪的对象。而那么海南小户型房子该如何选择？买海南小户型注意事项是什么？

海南小户型房产实景图

一、什么才被称之为小户型呢

小户型可以理解为配套设施相对齐全、功能齐全的“小面积住宅”。销售面积在60平方米以下的一居室，销售面积在70平方米以下的二居室和销售面积在90平方米以下的三居室。

二、在海南选择小户型的群体有哪些

1.自住团体

自住群体，包括一些单身人士和两人家庭，在前期经济能力有限的情况下，选择购买小公寓进行临时过渡。

2、出租

租小公寓的人主要是刚参加工作的年轻人，也包括有休闲度假需求的中老年人。

三、购买海南小户型所具备的优点

1、低总价、低月供、购房压力小

小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型就成了当下的不二之选。

2、装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用，还有很多小户型都是精装交付，更是省时省心。入住后，很多小区的物业费、集中供暖等费用的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。

3、过渡性强

小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子也是很便利的。

海南小户型房产实景图

四、购买海南小户型的缺点

1、采光通风受限

小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。

2、功能分区受限

由于户型面积小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、居住品质受限

如果一个楼盘的小户型太多，也会造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

海南小户型房产实景图

五、买海南小户型房子时的注意事项

1、社区重要配套要具备

小区周边要有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行尽量控制在15**以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。这些配套无论是在自住还是出租转手上，会提供更多的便利。

购买小户型可以考虑选择在大社区，大社区在物业服务等方面将更加完善，也可以享受更高质量的设施和环境效益，在生活质量方面也不会受到过多的影响。

2、交通方便是关键

购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3、楼栋分布不可忽视

坐北朝南是理想朝向，小户型由于面积较小在位置分布上不占优势，所以在购买前还要提前了解整个楼栋布局，了解前后排住宅的高度和距离，避免出现采光、通风和噪音的问题。

有的小户型住宅在做建筑外立面设计的时候考虑美观，使用了一些大弧线、斜边行的设计。但这些弧线、斜边很难利用，如果设计不合理，就会造成局促感，居住舒适性也会大打折扣。

4、结构、户型很重要

在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，把日后生活的过程和细节放到这套房子里，很多优缺点就能显现出来了。

比较实用的小户型个功能区间应该是：卧室3-4米、卫生间2米以上、厨房2-3米、客厅4-5米。

5、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

海南小户型房产实景图

六、海南小户型房子推荐

【山湖海】

项目亮点：现房在售，即买即住。毗邻海口江东新区，由机场、高铁、绕城高速构成快速便捷的黄金度假圈。山湖海围绕3000亩云龙湖而建，项目规划为低密度湖滨度假社区、城市商业综合体，集休闲、度假、养生、旅游为一体，是1.5万亩云龙旅游度假区项目。

项目目前建面为30㎡经典度假小户型在售，单价约11210-12255元/㎡，总价34-37.5万/套。

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山湖海F1户型 1房1厅1卫建面30.03㎡

山湖山湖海F1户型 1房1厅1卫建面30.03㎡

山湖海项目效果图

【融创无忌海】

项目亮点：精装交付的小洋房产品，满足观景、拎包入住、配套完善的度假刚需。这里坐拥机场便捷交通的同时还拥有1600余亩原生大湖，融创无忌海特别打造了适用于度度假刚需居住的一线临湖精装洋房，目前建筑面积约66-94㎡两房户型在售，参考价格13000-16000元/㎡。两房两厅一卫，精致舒适。

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融创无忌海A-1a户型两房两厅一卫建面约69.77㎡

融创无忌海项目效果图

以上是海南小户型房子该如何选择？买海南小户型注意事项的简单分析，如想更多了解更多海南小户型房产，可以致电官方客服热线电话0898-32879929，或者与在线客服咨询。

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