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买房子的时候，很多人纠结买新房好还是二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。在海南买新房还是二手房？购买新房和购买二手房，主要有哪些不同呢？
相对而言，新房税比二手房低不少。交易者、流程不同的新房主要是购房者和商交易，二手房是购房者、买家、买家等三方进行交易。新建住宅交易流程相对简单，二手房交易流程较为复杂。房屋寿命短是从房屋竣工之日算起，所以，新房的房龄比较小，而且二手房特别是一些老旧的二手房，房龄比较大。
再次从新房和二手房分析，新房在税费、贷款年限、首付款比例、房龄长短等方面具有优势，而且新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房主要是购房者、开发商、中介等三方进行交易。
1、交易条件不同
发展商把新房卖给购房者的前提条件是：开发商要办五证二册。二手住房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，贷款结清后，房屋才能上市交易。
2、买房贷款额度不一样
新屋与二手房的首付款比例是一样的，但在实际交易过程中，由于贷款额度的不同，使得买房的净首付也不同。
例如，购买一百万套新房和二手房(假设二手房估价为80万)，首付款比例均为30%。而第二套房的首付是44万，即100-80×(1-30%)。80×(1-30%)表示二手房的贷款额为评估价的70%，而房屋总额是100万，因此，从二手房贷款总额中扣除100万，即为二手房的首付款。
3、房屋贷款期限不同
影响贷款期限的因素很多，常见的是贷款人年龄。有些二手房由于房屋年龄过大，买房时，贷款年限会受到限制。例如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;而购买年龄较大的二手房，可能只能贷款20年。
4、购房税（购置税）不一样
新屋的主要税项包括契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。
二手房屋因取得房产证时间不同，税费也不同。房产证未满2年的房屋：主要是契税、增*税、个税、贷款担保费、中介费用等。房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费用等。
满五年的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税金。相对而言，新房税比二手房低不少。
5、主要业务，业务流程的繁简不同
新房子的买卖主要是开发商和开发商，二手房是购房者、销售者、中介等三方进行的交易。新建住宅交易流程相对简单，二手房交易流程较为复杂。
6、房子的年龄不一样
房屋年龄从房屋竣工之日算起，所以，新房的房龄相对较小，而且二手房特别是一些老旧二手房，房龄比较大。
二手住房的年龄越大，居住的舒适度就越低，另外，二手房房龄较长，房屋维修费用也比较高。
7、交房的时间不一样
如购买的新房是期房，需等较长时间才能交房;购买的现房，和二手房一样，可以尽快交房。
8、购房的风险不同
若购买的新房为期房，主要风险为延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手住宅风险主要来自房屋本身、中介、卖主;比如买凶宅、中介的操作不规范、忽悠购房者、卖主并非真正的房产所有者。
9、社区、房子本身的不同
a、装饰程度
新房子通常是毛坯房或精装房。
市场上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
买装修好的二手房，如果对装修不满意，就需要把原来装修好的部分敲掉，再装修，比较麻烦。
b、户型结构
二手房屋年久失修，其户型结构方面，不如新房户型设计新颖。
c、各种配套
买房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
购买二手房后，能看到实物，小区环境等，都能看得出来，周边的配套也很完善，社区环境比较成熟。
购买新房和二手房时，在购房成本、交易流程、买房风险及注意事项上都有所不同。不管买新房还是二手房，买房人都可以根据自己的实际情况和喜好来选择。不过笔者建议大家在海南买房还是购买新房好，其一海南新房的升*空间和投*潜力是显而易见的。
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