在三亚买了套110平米的房子,4万元一平要交多少税费

发布时间：2022-05-09 23:58:21 来源：网络

选房是人生中的大事，许多购房人对于选房后需要缴纳什么税费也是非常关注的，不一样的地域，房屋税费也有差异，那么在三亚买一套110平米的房子，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费有什么区别呢？下面就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

要是你在三亚是首套住宅的话，那么面积110平米、房价4万元一平的房子需要缴纳以下费用：

契税：4950000 * 1.5% = 74250元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：110（面积） * 100 = 11000元

说明：维修基金通常按选房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：74250 + 5 + 11000 + 80 = 85335元

要是是二套房，缴纳费用与首套住宅大致相同，区别就是房子面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既4950000 * 2% = 99000元。

二手房要交什么税？

要是你买的是首套住宅，且卖家房子为满五唯一的，那么110平米，总价495.0万元的房子，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增*税（满五唯一）：免税

个税：4950000 * 1% = 49500元，或房子交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：4950000 * 1.5% = 74250元

说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：110（面积） * 2 = 220元

房屋评估费：4950000（总价） * 0.5% = 24750元

房屋所有权登记费：80元

合计：74250 + 220 + 24750 + 80 = 99300元

要是你买的二手房是二套房子，或买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既4950000 * 3% = 148500元。

以上就是在三亚选房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是三亚的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不一样的地域可能还会有所差异，具体要依照当地选房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！

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