请问海南哪比较有潜力，想买个小套过冬，房价不要太高，三亚海口人多东西贵，推荐个其他适合的其他地方吧？

发布时间：2022-05-09 23:58:21 来源：网络

都说去海南买房，你知道到底在哪个城市买好？

这两年来，内地多地空气环境恶化严重，而海南常年温度适应、风景优美、空气重量优排全国首位，海南将越来越受到置业者的青睐。那么在海南哪个城市买房好呢？我们将通过气候、城市分布、城市发展来说。要在海南买房的朋友们，接下来的三大数据，看仔细啦

01、海南南北气候的分界线是哪里？

海南素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，冷的一月份温度仍达17～24℃。海南一种划分是以牛岭为界限（民间流传认为牛岭是海南热带和亚热带的分界线），也就是北纬18度。以南是热带，极少受冷空气影响，冬季平均气温在20度以上；以北是亚热带，冬季偶尔会降至10度以下。所以北京人比较喜欢到万宁、陵水、三亚一带买房，因为因为那里似乎没有冬天。

牛岭以北的气候相对温暖，空气的湿度较大，降雨较多，而岭南气温要比岭北高出二三度，阳光充足，但岭南干燥少雨。在分界洲岛上看牛岭两边，常常可以看到如此的景象：夏季岭北大雨滂沱，岭南却是阳光灿烂；冬季岭北阴郁一片，而岭南却是阳光明媚。

02、海南东、西、中线有哪些城市，发展如何？

海南现在有19个市县，除了三沙市没有商品房外，其余都有。当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。

东线市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

中线市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西线市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

东线的海岸线非常漂亮，也是海南早起步发展的，所以各项基础设施配套相对齐全，但是房价也高。西线是09海南国际旅游岛提出时近几年发展起来的，各项基础设施配套相对落户些，房价处于洼地，特别是西线高铁开通以后，越来越受到人们的关注。中线的房价介于两者之间，基层设施也落后，只有定安、五指山、保亭较为火热，中线高速已修至五指山，将贯穿南北。

大概知道了海南的区域发展情况及气候，就可以根据自己的喜好初步进行筛选了。假如你喜欢海景房，海岸线漂亮又不在乎价格就选东线的文昌、万宁、陵水等；假如你怕冷不需要潮湿，常年温度在20度以上的，就选择北纬18度以南的，比如说陵水、保亭、三亚等。假如你要选个配套设施相当齐全的，生活非常便利的，那就考虑海口和三亚。假如你要选择一个价格比较低，适合度假养老的，那就考虑西线，比如说澄迈、临高、儋州等。假如说你要选择价格低又山景、空气负离子高的，那就考虑海南中线的五指山、琼中等等。

03、海南各市县都有什么特色？

你也可以根据海南各市县的特色来选择，结合房价和具体喜好就能决定下来。

1）海口：省会城市配套完善，长期居住的**

气候环境：海口属于北部半湿润区，年平均气温24℃。但是因为北方无遮无拦，冬季的冷空气可以侵入，所以相对于南部全年温暖的城市来说，显得四季分明，冬天可能会有10度以下的低温。

景观资源：海口的旅游资源非常丰富，自然景观和人文景观兼具。自然景观有西海岸假日海滩、雷琼世界地质公园、万绿园等，人文景观有骑楼老街、冯小刚电影公社、“环球100”电影主题公园等。近年来，一些旅游度假区也不断兴起，包括观澜湖旅游度假区等。

交通区位：海口作为海南省的省会城市，也是国家“一带一路”的战略支点城市，交通十分便利。航空方面，美兰国际机场可以满足国内、国际的出行需求；铁路方面粤海铁路连接广东，环岛铁路连接海南各沿海城市，去往博鳌快40**，去往三亚快1个半小时到达。城际快线的建设将加强市区内立体交通**。

旅游配套：在住宿方面，众多酒店入驻海口，高端品牌有丽思卡尔顿、希尔顿等。在购物场所方面，海口也十分丰富，除了免税店之外，还有海秀商圈、国贸商圈等发展成熟的商圈。在旅游地产方面，海口知名的有定位高端养老住宅的观澜湖片区，定位生活新区的西海岸金沙湾片区，以及依托湿地生态资源的恒大海口文化城。另外，海口还将建设“电影工厂”影视文化产业园，预计与影视公司、电影学院进行合作，打造海口经济新增长点。

房价水平：海口房价目前在1.6万/平米左右，海景区2万以上，与三亚相比要低出很多。旅游地产中西海岸雅居乐金沙湾，目前在1.45万/平米左右；观澜湖附近小区，住宅类房价在1.73万/平米。

三亚：旅游资源优越，海南地区房价高

气候环境：三亚位于海南岛的南端，被称为“东方夏威夷”。全年长夏无冬，充满热带气息，年平均气温26°C。相比于全岛北端的海口，三亚更加干燥和炎热，但冬季温度更高。

景观资源：三亚拥有众多旅游景点，以自然资源为主。有可以看海岸线的亚龙湾、大东海，可以潜水、游玩水上项目的蜈支洲岛和西岛，还有特色景点天涯海角风景区、鹿回头山顶公园、南山文化旅游区等。

交通区位：三亚作为国际旅游城市，交通非常发达。航空方面有三亚凤凰国际机场，吞吐量超过2000万人次。铁路方面有粤海铁路和环岛铁路，环岛高铁在三亚市设立了四个站，分别是亚龙湾站、三亚站、凤凰机场站和崖州站，将三亚的景点串联起来。公路方面有从黑龙江出发，途经东北、山东、江浙沪、广东的同三高速公路。立体交通**较高，**国内外游客出行三亚的便利。

旅游配套：三亚几乎汇聚所有高级酒店，包括亚特兰蒂斯、艾迪逊等，而且这些酒店往往联合开发美食、娱乐等项目，打造成高端休闲的旅游综合体。在购物方面，受欢迎的是三亚国际免税店，三亚的知名景区周围也在开发建设商圈，如大东海商圈和亚龙湾商圈等。在旅游地产方面，由于三亚过早的开发楼盘，导致城市设施不完善，生活成本较高。目前东北部的海棠湾片区，已经成为新晋的“三亚富人区”，碧桂园、葛洲坝等名企入驻，争夺土地并扩大规模，打造自己的**豪宅。

房价水平：三亚市房价在32.6-3.5万/平米，其中海棠区达到5.1万/平米以上。可以发现，三亚的房价是全海南中高的，比海口要高出近一半。部分豪宅的价格还要更高，比肩一线城市，如葛洲坝海棠福湾均价9.9万/平米以上。

临高：西线滨海小城，海口生活圈内、百岁老人比例和长寿指数也相当高，主要的是房价低，当地瓜果蔬菜、海鲜等是受好评的，受台风影响小。

文昌：东部距离海口近，海口半小时生活圈，椰子故乡，未来的航天城，前景无限。

琼海：宜人的田园城市，风光旖旎的万泉河，让无数养老候鸟族倾心。

万宁：交通城市配套齐全，居民敦朴好客，靠山背水的山景雨林房备受喜爱。兴隆以南是热带、以北是热带，不阴冷不酷热，养老好地方，温度入户。

澄迈：世界长寿之乡，富硒的红土地滋养一方长寿人，楼盘靠海不临海，价格较低，是符合“养老”主题的地方了。

儋州：海南第三大城市，蕴含深厚文化的生活之城，当地人爱好吟诗作对，恒大地产重要地产之地，城市成熟却是房价洼地。

定安：靠近海口，消费水平低，房价低，土壤也含有富硒元素。

保亭：美丽的七仙岭下宁静小城，号称拥有海南干净的街道，空气质量**，天然温泉，热带气候全年无冬。

乐东：背山靠海、年平均温度在23-25度，重要的是乐东的夏季温度比三亚更舒服，生活成本低。

陵水：气候环境与三亚相似，旅游配套比较完善

气候环境：陵水县位于海南岛东南部，南与三亚市毗邻，属热带季风气候，全年高温，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均气温25℃。

景观资源：除滨海景点外，陵水与中部地区的交界处还有吊罗山国家森林公园、临近南湾猴岛景区等自然景观。

交通区位：陵水距离三亚非常近，乘环岛高速铁路只需25**左右便可到达三亚。再加上海南环线高速的通行，极大地方便了陵水县的出行需求。

旅游配套：陵水县身处北纬18°黄金纬度，拥有极具观赏性的海岸线，以这些滨海资源为基础，通过规划发展出了几块不错的旅游地产区域，例如清水湾、香水湾等。其中清水湾开发的早，配套也为完善，包括莱佛士、JW万豪等五星酒店，富力海洋主题公园等游乐场所。著名的旅游地产有雅居乐清水湾，碧桂园珊瑚宫殿等。在陵水县城中，以海韵广场为核心的商圈也正在逐渐完善。

房价水平：陵水均价1.5-2.3万元/平米，清水湾地区别墅均价3.57万元/平方米，香水湾地区别墅均价5.25万/平米。

五指山：素有“华夏养生之都”的美名，海南省海拔高的山城，空气负离子相当高，气候温和。

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在未来一段时间关于旅居地产别人不愿意说的，我都说给你听！