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为了加快全省经济全面发展，海南提出了两极发展战略：以海口、三亚为中心点，带动周边市县整体协同发展，具体来说就是海澄文一体化以及“乐东、保亭、陵水、三亚”大三亚区域一体化发展。
海口、三亚两市历来都是走着不同的发展路线，海口是全省经济龙头、注重综合全面发展，三亚是国际旅游岛排头兵、不断壮大休闲旅游业。很难说哪里更有优势，只能说不同的人群会有不同的需求，想要在海南常住的人肯定是海口更适合，仅是短期旅游度假可以考虑三亚及周边。这种两极分化的趋势如今正越来越明显。
看两大区域的规划发展目标：
“大三亚”旅游经济圈：力争“十三五”末区域内旅游总收入达到全省50%以上、地区生产总值占全省四分之一，和省会经济圈一起成为拉动海南经济发展的“两极”。
“海澄文”综合经济圈：琼北三个明星市县未来要创造全省经济总量50%、旅游总量25%，成为全省经济重要支撑。
反映区域发展前景的一个重要指标是房价，房价的高低，代表着客户对这个区域的关注度和认可度。越多的人买，越多有钱的人买，房价必定会走高坚挺。海口房产的购房客户有一半左右是本地居民，相对于80%以上是外地有钱人的三亚周边，客户购买力水平高下立判。
三亚的房价比海口贵，就是这么来的。
现阶段，海南的大吸引力仍旧是气候、环境、海湾，大三亚地区在这方面为强势，因此吸引了更多的外地有钱人。
目前海口城市改造、环境优化、休闲旅游配套建设正在加速，对岛外客户的吸引力在逐步加强，未来能不能弥补在气候环境上的劣势，现在还很难说，但是这个差距应该会缩小。
从海南地区来看是这样的，我们再放大到全国甚至全球范围。像海南这样的热带海岛在全国乃至世界都是稀缺的，未来甚至会比一线城市还稀缺。中国有京津冀、长三角、珠三角共3个一线城市群，并且现在又增设中原城市群、大武汉经济圈、成渝城市群等，却只有一个海南岛（两个北京市大的面积）。海南的房价与北上广相当，是完全有可能的，就如同现在纽约、夏威夷的房价是一个水平。不过不是现在，海南还需要些时日来发展。
提到了大三亚，下面就仔细说明一下大三亚各区域目前的房价情况。
三亚市区：目前三亚市区的在售项目在迎宾路一带扎堆，价格已涨到3万/㎡。代表项目是万科湖畔度假公园，在售的50年产权公寓售价3万-3万5。
海棠湾：海棠湾作为国家海岸，海景资源稀缺。一线海景、二线海景公寓的价格差异巨大，分别为65000、35000。海棠湾绝大多数地块是属于商业经营性用地，40年产权。代表项目是碧桂园齐瓦颂，船形公寓在售，3万/㎡起。
清水湾：清水湾是海南开发较早的海湾，目前生活已较为便利。相对于海棠湾，这里房价较低，在2万/平米左右，部分项目已涨至3万/㎡，如绿城蓝湾小镇。
保亭：保亭主打热带雨林养生，由于没有强势的海景资源，房价一度仅七八千元，在今年初至今的楼市疯狂中，房价翻了一番，目前已处于15000元/㎡高位，并且各项目已无房可售。
乐东：乐东位于海南中西部，县城主打热带雨林养生，龙沐湾区域主打落日海滩，房价差异较大。县城的房价毛坯8000起，代表项目为华信广场（暂无房可售）。龙沐湾房价15000起，有国信龙沐湾、中和龙沐湾等大盘。
说多了三亚、清水湾，这次重点说明一下海棠湾、乐东两大区域。
海棠湾定位为国家海岸，高起点规划，2012年以来快速发展，已开业有20多家高星级酒店，开发有20多个旅游地产项目。经历了亚龙湾、清水湾的开发之后，政府在海棠湾的发展上考虑得更加全面一些，摆脱了传统依赖高星级酒店及住宅的较单一发展模式，明显在配套上下了更多功夫。医疗配套早有 ** 301医院，购物配套有海棠湾免税店（将原三亚免税店整体迁移并扩大），休闲配套有万达影城，旅游配套有蜈支洲岛以及在建的水稻国家公园、梦幻不夜城等。
不过，就小悦这次考察来看，海棠湾的现状并非像外界说的那样光鲜亮丽，存在一些问题。
其中一点就是，在建或已开业的项目，给人的感觉并没有像宣传的那么宏伟震撼。就说七星级的红树林度假酒店，**的伪七星，由于需要预约才能进去，我们只在大门外徘徊了一会。极其简陋的电子栏杆大门入口，实在是让人无法联想到何以能称之为七星级。在网上找到的一些评论，供欣赏。
还有慕名而去看的水稻国家公园，看了之后给人的感觉：不就是一大片农田嘛。图片也没有拍，因为难以让人相信那里是一个景点，据说已经试营业了，不明觉厉。
由于很多配套做的不太像样，客流量少的可怜。整个海棠湾看下来，除了看房的客户外，基本没有什么游客，人气低迷。可能有一点好处就是：人少住酒店舒服，资源独享，不会像亚龙湾的海滩下饺子。
乐东给人的印象更为深刻一些。
小悦到达乐东县城已是晚上，便出去游逛了一番。这一去让小悦之前对海南下面县城均是破烂不堪的印象有所改观。乐东的休闲娱乐业比较发达，两条主街上，分布着许多酒店、娱乐会所，密集程度可以用一家紧挨着一家来形容。海南本地人的生活态度本是慵懒随意的（小县城尤甚），外来人也是休闲度假，因此造就了如此景象吧。
在海南的所有县城里面，乐东的县城虽然较小，但城市景观可排在前列。整齐划一的建筑，宽广笔直的道路，两旁的行道树栽种浓密。新建的步行商业街、美食城，具有民俗特色风情。晚上霓虹灯闪烁、音乐声响起，一派热闹的生活气息。
乐东素有“旅游胜地”、“绿色宝库”等美称，原始热带雨林环绕，县城负氧离子含量高达8-10万个/立方厘米。境内有尖峰岭国家森林公园，海南第二大河昌化江穿流而过，山清水秀。
这样的乐东，房价8000垫底大三亚片区，让人有些向往。不到一万的价格，在整个大三亚片区已难寻其二。小悦驱车围绕县城转了一圈，仅看到有一个项目在售：华信广场。并且，一期已售罄，二期要等到7月份。二期将带精装修发售（海南已出台政策，7月1日开始所有楼盘均要带精装发售），二期价格会是多少呢，该会是过万了。
因为是淡季，在街上很少碰到外地人。
如果说乐东有什么大的不足，那就是人文环境恶劣。这也是海南现阶段大的硬伤。在历史很长一段时间里，海南都是封闭的小岛，被称为蛮夷之地、流放之地。而乐东，一个偏居海南中西部的小县城，人文环境便可想而知。但凡受过高等教育的，都去了海口发展，留下的多是一些年长者，或是文化程度较低的小青年。
人文素质与自然环境、城市发展不相匹配，极大地制约了海南的发展。
在未来较长一段时间内，这个问题还将存在。
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