「保利崖州湾测评」，均价1.75万/㎡独享自贸港红利

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保利崖州湾项目图

文 | 小可

编辑 | 小可

图片 | 海南PLUS

不久前，三亚一批人才房以1.65万元的均价突然空降，惹得全城市民垂涎连连。同样是相差无几的均价，保利崖州湾借助科技城的东风，C位出道，斥巨资打造出阔景中央公园，做成了滨海公园住宅的范本。

近日，海南PLUS团队前往保利崖州湾踩盘，从居住指数、配套指数、升*指数三个方面，对楼盘进行测评，给购房者提供参考。

项目沙盘

#1 项目信息

项目：保利崖州湾三期地址：海南省三亚市崖州区崖城镇崖州大道60号项目概况：建筑面积25万㎡，容积率：3.5，绿化率41%，车位比：1:1.3 ，层高3米，得房率：79%，梯户比：两梯五户产品类型：高层开发商：三亚广兴实业开发有限公司物业：保利物业 物业费：3.2元/㎡/月交付标准：精装修交房时间：:2020年10月25日至2021年6月30日证件：四证齐全产权年限：70年（2010年—2080年）销售楼栋：B04地块1-8#楼，B10地块1-7#楼在售均价：1.75万元/㎡总价：100㎡三房两厅一卫总价约170万元/套，103㎡三房两厅两卫175万元/套。证件齐全

#2 项目亮点

一、极具潜力与高性价比同在

保利崖州湾均价1万7左右，横向对比三亚市区恒大御府近3万的均价，性价比显而易见。

从投*的视角看，三亚房市稳定的发展形势，使得房价不可能下降。而崖州湾科技城正在推动建设，它的投*潜力不容小觑。

二、“壕”建47亩中央绿地公园

楼盘内部建设城市中央公园，公园内分布阔景绿地、弧形广场、儿童乐园、老年活动中心，总面积达到47亩。掷重金建设的弧形广场对老年购房者吸引力极大，因为广场的面积宽广视野大，多个团体共跳广场舞也能互不干扰。

保利崖州湾中央公园

#3 项目评分

居住指数：94分/100分

配套指数：75分/100分

升*指数：81分/100分

总分：83分

星级指数：

适宜购买人群：刚需、投*人群

1居住概览

01 户型

C1户型三室两厅一卫（建面100㎡）

270度环抱式采光是这个户型的绝妙之处，处在端头位置带来极佳的观景视野，能在家里看到的风景才是好的风景，户型规划纵深感强，自然风穿堂过室，这是一个极具存在感的户型。

C1户型图

C2户型三房两厅两卫（建面100㎡）

方正布局让阳光洒满房间每个角落，户型开间与纵深比为1.15，这是**的房间布局比例。紧凑高效的房间设计让空间利用率变得高效，干湿彻底分离构架优质居室环境。

C2户型图

样板间品鉴↓↓↓

02 装修细节

装修品牌：海尔、马可波罗、恒洁、欧派、星月神。这些产品都是国内知名品牌，1.7万元的均价下，中高端装修标准**高效耐用的房间设施。

装修标准

03 景观建筑

中央公园已经基本建成，下楼即见宽阔的绿地景观。近处可观绿地，远处可瞰山峦，西边马鞍岭，北向牛睡岭，这些山岭连绵无尽，皆在阳台视野范围内。

超高层观海景，中层数群山，低层有园林绿荫，保利崖州湾拥有不差的风光视野。

园区休闲活动中心

04 功能配套

购买一个楼盘，享受的不仅是优质的房屋品质，更有方便丰富的周边服务，保利崖州湾自建5万㎡的沿街商铺，目前正在招商引资。由于地处区中心黄金位置，5**能到达附近超市，10**能够到达附近小学与中学（江南小学、田家炳高级中学）。

楼盘园内将建业主食堂、游泳池、康体乐园、社区服务中心等，这些配套设施将为楼盘锦上添花。

项目沿街商铺

2 配套概览01 地段交通

根据小编实地前往楼盘体验，项目南靠主干道崖州大道，距离环岛高铁崖州站3公里，距离G98高速互通4公里，距离三亚凤凰机场32公里，1-4路、6路、11路、58路、D3路公交车停靠楼盘站点。

周边三条横向干道，八条纵向干道，三条环岛高速，楼盘拥有多维立体交通。

保利崖州湾区位图

02 周边环境

保利崖州湾周边分布六大公园，包括通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园（规划中）。楼盘距离崖州古城3公里，距离海岸3公里，距离南山寺8公里，距离大小洞天9公里，距离中央渔港10公里。

居住楼盘内，不仅能够感受历史古韵，游玩**级旅游区，更能亲历原生态热带自然环境。

崖州古城

03 商业配套

楼盘内拥有5万㎡商业街，距离乐购超市仅1公里，它能满足日常购物需求。

距离崖州大农贸市场——崖州中心农贸市场，只有2公里的距离，公交直达，买菜**。

距离三亚崖州中心渔港仅10公里，刚打捞上来的海产新鲜。

崖城中心农贸市场

04 学校资源

创意梦嘟嘟幼儿园，距离项目14公里，总投*4790万余元，提供超500个学位，它是崖州区**公办幼儿园，今年9月份已经开学。

三亚寰岛实验小学，距离项目6公里，由中国寰岛集团和三亚市崖州区政府合作开办，为30班制的公建民办非营利性小学，今年9月份已经开学。

附近还有其他公立学校。崖城高级中学，距离项目500米。崖城中学，崖州古城旁。崖州中心小学，距离项目3公里。三亚市南滨中学，距离项目2公里。

三亚寰岛实验小学与梦嘟嘟幼儿园

05 医疗资源

三亚国康医院，距离项目7公里，总投*20亿元，为三级甲等医院规模，投入床位1000张，建成后成为海南省大民营医院，将与2020年年底投入使用。

崖城卫生院，距离项目2公里，为重要的公共医疗资源。

崖州区南滨医院，距离项目4公里。保利崖州湾周边医院数量多，距离近，特别是三亚国康医院，其高规格与优质的医疗服务，成为保利崖州湾的重要加分点。

三亚国康医院

3 升*潜力

升*点一、**级开发区——崖州湾科技城崛起壮大。升*点二、崖州区中心黄金地段升*点三、47亩公园阔景品质美宅。

项目不足

项目吃、住、行、购相关配套设施正在完善中，在近期与三亚市中心有差距。

总结

经过海南PLUS细致测评，保利崖州湾的后得分是83分。崖州科技新城正在加速建设是项目的优势，一座新城在此拔地兴起。

但这也突显它的缺点，它的周边配套设施还需优化完善。总的来说，保利崖州湾是一颗藏在角落里的遗珠，越来越多的人正在发现它的**。

项目FAQ

Q1:项目什么时候能交房？

A:早2020年10月25日

Q1:项目的梯户比是多少？

A:两梯五户

Q1:项目适合投*还是自住？

A:未来主城区，增*潜力大，投*自住皆优