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在讨论什么时候会放开限*以及什么时候会放开限*之前，我们先来讨论为什么海南要限*。
1988年，海南从广东分离出来，正式建省。1992年，中央提出加快住房制度改革。包括中远集团，中粮集团，核工业总公司等在内的大量资金闻风而动涌入海南，包括潘石屹、冯仑等人在内的大批“勇士”纷纷下海南淘金。
一时间，人口665.8万人的海南岛，出现了20000多家房地产公司。三年间，海南房价增长超4倍：1988年房地产均价1350元/㎡，1991年1400元/㎡，1992年猛涨到5000元/㎡，1993年上半年房地产价格7500元/㎡，达到顶值。另外根据统计，海口市地价1991年高为98万元/亩，到1993年涨至高位为680万元/亩。社会上甚至流传着“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”这样的说法。
有阳光照射的地方必然会投下阴影。1992年8月，潘石屹等人从疯涨的楼市里察觉到了诡异的地方，快速抽离海南投身北京发展。1993年，房地产泡沫破裂！这一年，吉利汽车老总李书福损失了3000万，从此发誓不碰地产。1993年6月，中央出台调控政策管控海南这野蛮生长的楼市，限期收回违章拆借资金、削减基建投*、清算一切在建项目。与此同时，国务院宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。一夜寒冬。海南房地产市场从马背跌落，大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。
这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。局部烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。房地产泡沫中获利的投*商揣着资金走人了，留给银行和资产管理公司的，除了廉价的“烂尾”楼房，就是盘根错节的债权 ** 。
直到2005年，这些烂尾楼才算基本清理结束。
这爆发的第一场房地产泡沫，教训足够深刻，但市场醒悟足够透彻吗？并没有。2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开的时候，炒房团闻风而动，海南房市场极速升温。2010年，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，正式推进建设国际旅游岛。
据相关统计显示，仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，全国各地人都向四面八方涌来，全海南商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。2010年1月，三亚凤凰岛一期开盘700套当天便售空，均价高达65000元/㎡；1月15日，海南决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价拔地而起，一天一个价，甚至一天几个价。直到2011年年中，海南楼市再次破灭，房地产再度泡沫。留下的烂尾楼直到2015年才清理结束。
只要有利好政策出台，先闻风而动的必然是炒房客。这一点雄安新区的先例已经证实。
受到二度重击的海南再也“伤不起了”。这个曾经是中国吸金的投*热土，也曾是中国扎眼的烂尾焦土的地方，“立志破题”。于是2018年正式确立推进海南自贸港（区）建设之后，快速出台的全域限*，就是为了拦下炒房客。之后终于“壮士断腕”，决心发展其他产业“去房地产依赖”。
再来说说，如果海南取消全域限*后，海南会发生什么？房价疯涨、再度发生泡沫。因此说，全面放开新房限*几乎是不可能的。要是放开的话，二手房市场可能性会更有可能一些。
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