海南房子未来成奢侈品？楼市继全面*购又“回收”土地3.1万亩！

发布时间：2022-04-07 23:43:12 来源：网络

此前，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。直接控制土地的供应，而且是如此量级的规模，海南当真是要壮士“断腕”了吗？撇开海南的经济健康发展这些宏观的政策目的暂且不谈，消息发布后，大多数普通购房者的第一反应或许是，海南的海景房今后恐怕更加稀缺了！其“残忍”程度，完全不亚于去年4月份的史上严限*。

市场的土地供应大幅度减少，在此情形下，开发商捂盘惜售、房价大幅上*、进入门槛提升，或许是未来可以预见的一幕。更有还没有上车的网友喊出了：”大家在海南拥有一套过冬的房的梦想，可能这辈子都无法实现了！“

3.1万亩意味着什么？

这次海南“回收”土地的体量可是万万不能小觑的。

这个数目有多少，对于海南整个市场潜在的影响会有多大？我们不妨看看历史数据：

2013年，海南住宅用地累计成交12195亩；

2014年，海南住宅用地累计成交6390亩；

2015年，海南住宅用地累计成交4965亩；

2016年，海南住宅用地累计成交3720亩；

2017年，海南住宅用地累计成交1187.85亩；

2018年，海南住宅用地累计成交939.9亩；

综合以上公开数据，2013-2018年，海南累计成交住宅用地约2.94万亩。不难看出，此次消息的3.1万亩存量商品住房用地，事实上比海南过去6年成交的住宅用地还多。

不过仔细观察，在此次土地“回收”的消息传出之前，近6年住宅市场的成交量也在逐年下跌。

这其中包括限*等政策方面的原因，但也可以反映出海南开始爱惜“羽毛”（土地）了。海南省省长沈晓明此前曾公开表示，全国人民对海南房子的需求是无限的，可是海南的土地却是有限的。

2018年成交量近乎“腰斩”

自去年4月份，海南全域限*之后，房地产市场一朝之间，火爆抢房的场面渐渐地平息了下来，房产中介掀起倒闭潮、品牌开发商撤出、售楼部开始变得冷清、工地停工等消息频传……

经历了房地产市场一段突然的冷静期，2018年海南确实不太好过。官方数据显示：2018年海南房地产开发投*1715亿元，比上一年减少16.5%，房地产销售面积1400万平方米，比前一年减少将近1000万㎡，几乎是被“腰斩”了。

2018年全岛商品房整体均价基本稳定在约1.5万/㎡。

具体到在售情况，目前，海南全域范围内在售、待售房地产项目共计约700个，海口、三亚两个热点城市占比54.7%，其中三亚在售、待售项目236个，海口为147个。

以海口为例，经过1年的调控，目前楼市趋于稳定，市场供应量较为充足，置业者可挑选的空间较大。不过，此次3.1万亩住宅用地转规划的消息，是否会再次引起市场的波动？这也是难以预料的事情。

这场“游戏”中谁将是受益者

从所谓的史上严限*，到目前的住宅用地转规划，其意图是在于设置进入海南的门槛。

然而事实上，海南等地的旅居的市场需求一直都存在。尤其是在雾霾肆虐的冬季，对于生活在寒冷地区的高净值人群而言，这个愿望会更加强烈。

当海南这扇大门被关闭后，他们的目光投向了周边区域，正因如此，2018年4月之后，广东、云南、广西的旅居项目市场迎来了一次小小的爆发，部分项目溢价超40%。

此次海南近3.1万亩的商品住宅用地的“退出”，意味着普通住宅市场“供应收窄”已成定局。这样的背景下，现有的在售、待售项目估计又能够底气十足的往前走了。当然，海南房地产项目也能再蹭一波“福利”。

有一套海南房子，未来将十分弥足珍贵！

它会像金子一样闪光，比金子更值*！

海南房地产都有哪些魅力呢？

它满足了消费者的以下需求

1、冬季避寒的需求

内地：寒冷季11月份至次年4月份

在这个季节里，因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。

但在海南岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：

寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：

温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

2、养生的需求

海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的佳居住地之一；

海南岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；

海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。

海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。

若信步一游，才出桃花园便入桃花岛。因此，全国全世界的人都喜欢这里的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

3、休闲度假的需求

导游有句话说，海南岛旅游一星期，回内地开心一整年。

海南是中国唯一的热带岛屿省份，是中国受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间**、南海明珠。

自1988年4月13日，海南省和海南经济特区同时成立以来，旅游业取得了长足的发展，时至今日，保护碧水青山，碧海蓝天已经是全岛人民的共识。

依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。

4、储蓄健康的需求

花钱买健康，不如投*储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。