前段时间,大家应该都关注到了“昆明30户居民住进烂尾楼”的事情。
一个名为“别样幸福城”的小区,已经烂尾5年多,业主实在没办法,无奈住进烂尾楼,别提装修,就连水电都没有,有人每天能爬楼18层,用太阳能灯照明、用雨水洗脸、在楼下开荒种菜。这是一种多无奈的生活......
如今,房价在不断的上*,很多家庭能够买上一套房子,需要凑齐6个钱包,好不容易拿出一个首付,却不幸买到烂尾楼。贷款还要继续还,住进房子却不知是何时.....
所以,今天我们就来说说为什么会有烂尾楼?以及如何避免买到烂尾楼?
一、为什么会出现烂尾楼?1、烂尾楼一般出现在泡沫破裂之前
海南曾是烂尾楼多的地方。90年代,海南楼市泡沫严重,破裂之前,房价一度腰斩,高时期曾出现过600多栋烂尾楼。这些烂尾楼有一部分后只能沦为养猪场。
2、“先上车后补票”造成烂尾
有的项目还没拿到证就开始施工,业主不知情的情况下就认购,烂尾的风险由业主承担。例如河南南阳的烂尾楼也曾是出了名的。在烂尾楼多的时期,南阳曾有300多个烂尾楼,直到现在还没有复工。
3、监管问题
前几年一些城市在大拆大建,一些资质不佳的小开发商趁机涌入市场,疯狂加杠杆涌入市场。楼市一旦有波动,这些开发商的楼盘很容易就会陷入烂尾的风波中。
4、用于建设楼盘的资金可能会疏于监管,被人挪用后,都有可能造成烂尾楼。
这些都是造成烂尾楼的原因,但还有一个更重要的原因,是预售制
二、预售制商品房的预售制是将未竣工的商品房,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,双方约定在未来某一时间拥有所购房屋的一种交易行为。
对于开发商而言,预售可以解资金不足的问题。对于消费者而言,买期房比现房更便宜。
但是,如今看来,预售制的缺点明显大于优点:
1、预售门槛低
一般来说,住宅的施工进度要达到2/3才能进行预售,7层以下的住宅需要封顶才能预售。但很多城市将预售的门槛降低,1/2就能预售,增添烂尾风险。
2、除了烂尾的风险,预售制还有众多风险,例如收到房子之后,货不对板、质量问题、延期交房、虚假宣传、开发商跑路等一系列的问题,后受伤的都是消费者。
现在,越来越多的消费者认识到预售制的不足之处,取消预售制的呼声也越来越高,但尽管如此,能够实行的省份也少之又少。
为什么难,终极还是牵扯到的利益太多。
三、如何避免买到烂尾楼?不管如何,还是要回到现实,接下来就说说该如何避开烂尾楼。
1、选择大开发商
现在的行情大家都知道,加上现在的行情很不稳定,小房企、高杠杆的房企暴雷的概率增加。大牌的开发商的好处在于抗风险性比较强。
2、看五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》,如果没有这五证,房子就是不合法销售。
3、可以选择在一个城市已经开发多个项目的开发商,一个开发商在某一个城市建设很多项目,说明这个开发商把这个城市当做深耕区域。从另一个角度来看,这种开发商的项目也不会出现问题。
4、若是不幸遇到烂尾楼,也不要轻易断供
银行不会因为烂尾而豁免按揭合同,该还的还是要还,不然征信也很容易受到影响,有可能还会影响其他的贷款需求。
你认为呢?
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