海南未来发展前景及投*分析

发布时间：2022-04-07 23:43:45 来源：网络

1、近期国家政策和导向

（1）制度设计

关于海南自由贸易港建设的制度设计的主要内容可以概括为“6+1+4”。“6”是贸易自由便利、投*自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动。“1”就是构建现代产业体系。“4”就是加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。

（2）关口管控

海南将来所谓的封关是指经贸往来对货物的进出海南岛有所限制，主要的是在保税海关等地方进行货物进出的时候进行管控。

封关并不会像香港、澳门一样进行交通上的管制，人口来往还是正常的，不会像香港澳门一样办理所谓的通行证，这一点跟香港澳门有本质的不同。

通俗的来讲，就像现在的现代化小区一样人车分流，人来去自由，包括旅游观光的也是一样；而货物则是需要通过报关等严格的手续才可以进入到内地，如果没有相关的手续就属于走私了，就会受到法律的严惩。

（3）关税

海南洋浦保税港区等特殊区域将率先实行原产地规则，即生产用的原材料中有进口物件的，如果在特殊区域里面增*超过30%，生产出来的产品再进入中国内地市场就不需要再交关税。例如，如果整头牛、半头牛进口到洋浦港，通过分割进行初加工后如果增*30%，这些牛肉再经过中国内地市场就省去了70%或者是25%的关税。因此，企业利润空间十分巨大，民众也可以吃到更加便宜的进口牛肉。

2、近期企业的青睐

海南省省长沈晓明透露，前几天，他去海口的一家生物制药研发服务外包公司调研，公司负责人告诉他，该公司刚刚要买3个亿的研发设备，在零关税之前需要3个亿，在零关税之后只要2个亿，省了1/3的钱。对该公司来讲，在海南建研发中心成本更低，花同样的钱能够买更多的设备、雇更多的人。

近一周，有大量国内外知名企业签约投*海南（法国电力公司、阿里巴巴、美团等），接下来他们就会招兵买马，有兴趣的可以关注海南人才网。

3、地理位置及环境气候

海南岛的纬度与夏威夷、巴厘岛、普吉岛等世界著名旅游胜地相近。更为难得的是，海南岛旅游资源分布均匀，全岛可供开发利用的旅游点有200多处，海滩、温泉、热带雨林遍布全岛。

海南的生态、环境、植被、气候、空气、蓝天、海水、沙滩的质量，不逊色于地中海沿岸的摩纳哥、尼斯以及夏威夷群岛。孩子们在海边嬉戏，老人们迎着夕阳在海边散步，年轻人一杯咖啡、一本闲书，面海而坐，想想都浪漫。

4、环境气候

海口：省会城市，配套相当齐全，房价不低。

三亚：海南的代名词，旅游资源相当丰富，度假氛围相当浓，房价也相当高。

临高：西线滨海小城，海口生活圈内、百岁老人比例和长寿指数相当高，房价低，受台风影响小。

文昌：距离海口近，海口半小时生活圈，椰子故乡，航天城，前景无限，但台风经常光顾。

琼海：宜人的田园城市，风光旖旎的万泉河，让无数养老候鸟族倾心，但台风经常光顾。

万宁：交通城市配套齐全，居民淳朴好客，靠山背水的山景雨林房备受喜爱。兴隆以南是热带、以北是热带，不阴冷不酷热，养老好地方，温度入户。

澄迈：世界长寿之乡，富硒的红土地滋养一方长寿人，楼盘靠海不临海。

儋州：海南第三大城市，蕴含丰富的生活之地。

定安：靠近海口，消费水平低，房价低，土壤也含有富硒元素。

保亭：美丽的七仙岭下宁静小城，号称拥有海南干净的街道，空气质量优，天然温泉，热带气候全年无冬。

乐东：背山靠海，年平均温度在23-25度，重要的是乐东的夏季温度比三亚更舒服，生活成本低。

陵水：海南楼市热门区域，特别是清水湾媲美夏威夷，气候跟三亚差不多，但房价比三亚低，但城市配套一般。

五指山：素有“华夏养生之都”的美名，海南省海拔高的山城，空气负离子相当高，气候温和。

5、未来房价分析

海南相对的房价洼地在海南西线，西线开发比东线晚了3年，现在西线的房价仅仅是东线3年前的价格。西线现在的发展速度明显比东线要快很多。西线目前的房价均价1.1万出头，房价从1.1万-1.6万不等。但东线现在的房价均价已经超过2万。

5年前，2014年年底时，海口市房屋均价是7100元/平方米，到了2019年12月海口市房屋均价为15000元/平方米，从2014年到2019年5年时间房价均价上*了113%，而全国同期商品房平均房价的涨幅是57%，在过去5年间，海口市房价的涨幅是远远跑赢了全国同期商品房房价的涨幅的，基本是全国同期商品房房价的涨幅2倍。

那么，过去10年海口市房价又表现如何呢？在10年前2009年年底时，海口市房屋均价是4600元/平方米，到了2019年12月海口市房屋均价为15000元/平方米，从2009年到2019年这10年间房价均价上*了227%。

这就意味着如果你10年前在海口市花100万元购买的房产，到今天已经**327万元，而全国同期商品房平均房价的涨幅是108%，从这里可以看出，在过去10年间，海口市房价的涨幅是远远跑赢了全国同期商品房房价的涨幅的。

6、投*建议

与香港、新加坡相比，海南的发展还相当落后，是先天不足的。即使有这样突破性的改革开放思维，海南也很难在短时间赶上香港和新加坡。

但海南相对比较大的土地面积、一国一制的政策优势、相对低得多的地价和其它要素价格使它的发展具有非常大的独特性和潜力。

这样，海南突破性的改革开放会从根本上解决它的地理和气候局限带来的经济发展瓶颈。更重要的是，一个与世界无缝对接的海南对中国的实施“一带一路”倡议、推进人民币国际化、深化改革开放的尝试都会起到无法替代的、非常积极的作用。

台湾2300万人，海南1000万人左右，台北有280万人，海口230万人。台北贵的房价18万人民币，台北周边1万6起。海口贵4-5万一平，周边澄迈1万左右。儋州也有过万的新房。

如果未来10年，海口的人口增加到400万，那么借力自由贸易区发展，人均收入大幅提升。海口的房价应该会追逐一线城市。可能上不了10万一平，但是随着经济的高速发展，海南富人越来越多，**豪宅别墅上10万的可能性是存在的。就像10多年前的上海浦东，才1万多一平米，但十多年后的今天主城区已经找不到每平米低于10万的房子。

近期新闻发布会说了许多，我的理解：对普通人来说，能买房，就赶快买吧。

7.18：

投*正确的概率决定你的**率