400-688-5929
要想成功运营这样的量级项目，必须满足三个条件——一是客流充足；二是利润率高；三是维护质量高。
我必须找到一个参考景点来比较这么大的项目，以证明我所说的是真的。例如，它闻名于世，但投*845亿美元，只有恒大海花岛的一半。毫无疑问，迪拜世界岛的下沉 揭示了历史上大的未完成项目。恒大海花岛融合了更多的海南地方特色和丰富的中国元素，属于一个相对先进的模仿世界岛，所以我非常适合比较。
1.从儋州过夜人数来看，不足以支撑；
儋州面积-3400平方公里
迪拜面积-4114平方公里
不幸的是，由于世界岛未完成，游客数量无法进行公平的横向比较。以下仅提供相对比较
图1 2014年海南各市县接待过夜游客(万人次)比较-迪拜发布年度游客报告 2014年接待1320万国际游客
2.儋州的交通很差，完全无法与大陆沿海相比，更不用说国际旅游胜地迪拜了；有些人可能不明白什么是交通不好。这意味着海南的交通受到海峡封锁的限制，依靠渡轮和空运的交通有很多限制，根本无法承载大量乘客。与世界上其他景点不同，只要有路，人们就可以通过陆地、海洋和空气的多种方式继续前进。当然，随着环岛高速铁路的开通和新机场的建设，儋州的交通状况将得到质的**。但正如我所说，海峡的自然屏障是无法突破的。除非海底隧道建成，否则海南的外部交通将无法承载大型乘客。
3.海南外国游客的人均消费无法达到；【2014年来琼过夜游客人均花费780元/天 交通费占多数】除了那些四五星级酒店，海南大部分酒店的价格都很便宜。我之前反复强调，因为像海花岛这样的酒店必须保持高利润率，他们不能像普通酒店那样保持30%或40%的入住率。
4.项目维护费用昂贵。
中国人懒得维护，国内很多成功项目的维护真的很糟糕。包括国宾接待的香山酒店，业内领先的深圳华侨城。
特别是在台风频繁的海南地区，维护成本更高。海南也有更多的风暴，必须在台风前后关闭。知道关闭一天，损失是非常惊人的。
1980-2005记录了西北太平洋所有的热带气旋路线。** 。@王先伟@梦中贪婪的照片证明了儋州不仅有台风，而且在过去的30年里也受到了虐待。此外，不仅台风登陆地区受到影响和破坏，台风影响地区也会受到不同程度的破坏。如果不清楚，等待台风看博鳌亚洲论坛。
5.类似的项目有很大的竞争力。除了出售房屋和酒店客房外，几乎没有强大的盈利模式可以依赖这些项目。卖票在十个月内更好，两三年后，新鲜感消失了，竞争对手蜂拥而至，怎么能有长期的竞争力呢？与三亚凤凰岛等项目没有太大区别。凤凰岛有七个项目：1 超星级酒店；2 国际健康度假中心 5 产权度假酒店和公寓3 商务俱乐部 别墅产权酒店4 奥运主题公园 举行奥运火炬登陆仪式5 国际游艇俱乐部 300个游艇泊位6 商业街 海洋餐饮商业7 国际邮轮港 已建成并运营
凤凰岛营销做得好，卖得好，当年12w一平报纸，二三十万是 ** 。当时大量土豪拉着一车钱排队买不到。当地的房地产经纪人已经好几个月没有做生意了！因为大家都看涨，不愿意卖。凤凰岛火了大概两年吧？我不会惊讶你告诉我开发商利润达到2000%。后来听说10万以内可以随时买到。(昨晚问了三亚的朋友，6万卖不出去。O(∩_∩)O哈哈~对于开发商和地方政府来说，凤凰岛项目无疑取得了巨大的成功。但是对海南经济社会发展有什么帮助呢？恐怕很难确定。一开始，全国的高价让很多土豪劣绅进入市场。现在铅华已经褪去。除了财富的缩水，业主、亲友对海南的印象可能会大大降低。
6.涉嫌虚假宣传。海森机构规划设计海花岛温泉城水主题公园海滨温泉非常罕见，不是深井有热水。这个温泉无疑是假的。中国无数的温泉都是矿石粉泡水，传染性皮肤病忍不住说，坑土豪劣绅30年。在这里我想说的是，恒大匿名员工的反驳是无言的——良好的环境，良好的服务，泡温泉做 ** ，spa，essage什么是舒适。这是强加于你个人的主观审美。中国哪个温泉不好？'天然、保健'作为主要卖点，如果任何温泉都敢声称它是用温泉粉浸泡的，它就会立即拥挤。你相信吗？恒大匿名员工第二次反驳了科普知识不足的弱点。我不得不回应：温泉的形成需要以下三个条件：（1）地下必须有热水；（2）必须有静水压差，导致热水涌动；（3）岩石必须有深裂缝供热水到达地面。-如果你挖得不深，就必须有温泉。如果你挖了岩层，就会漏水。你打算挖地幔吗？2016-01-04地球宣言 人类**穿地壳和地毯边界-20160104地球宣言
后，说实话，我见过很多这样的大型综合性游乐城项目，也有盈利的项目，但不可避免地存在一个问题——维护成本极高。这句话的另一个意思是，大多数娱乐城市都不愿意维护它们。没有良好的维护意味着环境、经验和项目贬值。
由于上述原因，我有理由和证据认为恒大海花岛项目的失败是可以期待的。……这并不意味着恒大会赔钱。这完全不同。在过去的15年里。海南岛的大多数房地产项目几乎都能赚很多钱。因为目前的利润点非常秘密，也许周围的土地升*会赚很多钱？后，我不同意海花岛对海南发展的重大影响，但不可否认的是，如果海花岛成功，显然对相关行业有强大的驱动作用；如果崩溃，必然会严重影响投*者的信心，海南将陷入另一波低潮。
————回复其他朋友————
1.不要被1600亿的投*吓坏。其实和1600万没什么区别。所谓投*……就像一些声称投*超过1亿美元的好莱坞特效电影一样，效果不如动画技术人员好。1600亿，第一阶段可能只投*2000万，你不能说他没有信心，人们会在后期添加，如何添加，是否真的添加，无论如何，我们不知道。匿名恒大员工是对的这里我想补充一个海南本地案例——中信泰富·神州半岛首批投*11亿元，全副武装，使用护送员n一辆大卡车被运送到当地银行存放。十年前，这是惊天动地的。现在呢？这个项目非常出色和成功。但如果你说这个项目对海南甚至万宁都有很大的影响，对不起，数量水平远远不够。海花岛也是如此，它远不如椰子树和两桶油那么有影响力。——如果海花岛建成，入境人数会增加吗？人均消费会增加吗？没有直接的联系，不要把所有的好事都放在这样一个小项目上。国内形势良好，旅游业是朝阳产业，旅游房地产是未来发展的主要细分市场，它在**经济和社会发展方面发挥着积极的作用，但没有研究表明两者之间有明显的联系。甚至没有直接的证据表明，包括我自己的直觉观点，地铁开通可以大力**城市经济发展。我以前仔细比较过珠江三角洲的一些城市开通地铁前后和高速铁路前后GDP变化……没有明显的变化。一个地区的经济发展取决于许多因素。因此，我一直关注海南各项事业的发展。除了当年的税收外，旅游房地产对海南当地的经济驱动力也很弱。只有产业才能帮助海南走上发展之路。只有经济发展，交通**，海南的面貌才会焕然一新。
2.目前，填海造地的经济成本约为每亩 20万元。换句话说，只有300平方米（2017年左右翻了一番）。太便宜了，好吗？你知道二三线城市的地价吗？1k-2k！！！疯了啊，填海是暴利中的暴利！恒大的匿名员工是对的。然而，他只知道一个，不知道另一个。填海很便宜，但如果你没有得到指标，你根本不能填海，你会受到惩罚。官方发布了国家围绕填海计划指标 ，要求严格控制规模。由于环境保护等许多涉及敏感线的问题，我只能告诉你，南方省市的填海指标很少。据了解，广东省每年都有一点深圳，其他沿海城市努力争取几十年的结果仍然是零指标。当地海洋渔业部门的领导人在城市里非常有面子。让我们计算一下沿海地区有多少个城市。
2015年度海域使用管理公报发布 全国填海造地1.11万公顷
如果沿海省份平摊，面积非常有限。浙江省嘉兴市平湖市积极做好2016年建设用围填海计划指标申报工作_水产快讯(行业动态)_中国水产养殖网络，重要的是，海南许多海岸线由于保护红树林，一般不安排填海指标——除非开发商秘密填补，秘密建设——海南澄迈房地产项目破坏100亩红树林-20150808东方新闻让我担心的是，儋州恰好有红树林——儋州新英湾红树林市自然保护区，保护区周边80公里严格限制。
3.有很多买家在匿名恒大员工中说得对，大量买家会付费。更不用说像海花岛这样的项目了，那些交通不是很方便，购物也不是很方便，海南城镇的小房产都是北方人买的。海南的许多房子只有6000平方米。你知道这意味着什么吗？这根本不是卷心菜的价格，而是免费的吗？-对很多人来说。
后，我还有很多事情要做，我也想为海南未来的发展尽我大的努力，以后不要浪费时间和精力来阻止别人的财富。请原谅我。
39
免责声明：本网站所刊载的所有资料及图表仅供参考使用，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。购房者在购房时仍需慎重考虑，依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务，改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考，所有信息以开发商提供为准！如有信息需要更正，可联系邮箱1486782424@qq.com
