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海南的房价还会*么？
01
目前，海南的房价将保持相对稳定，坚持不炒房的定位。但从长远来看，例如，10年或5年后，海南的房价将高于现在。
为什么？？
首先，众所周知，海南正在发展和建设自由贸易港。未来建成后，其面积将是新加坡、香港和迪拜的35倍左右，成为世界上大的"自由贸易港"。可想而知，前三者现在繁荣，未来海南有多可怕。
除了贸易和投*自由化的不断升级外，预计海南的财政、税收和金融领域将成为政策的重点，包括免税扩张、减税、人民币国际化等。数字经济和金融技术预计将迎来免税购物、休闲旅游、医疗保健、热带农业和油气开发、服务于工业发展的东风。"自由贸易港"建设带动了更多企业的入驻和人才的引进。现阶段，政策也对人才住房提供了相应的福利和支持。
例如，当一个外国人在海南有了孩子，孩子长大了，选择一所好学校，但也需要一间独立的卧室；因为海南独特的养老环境，适合老年人生活，你想带父母住在一起吗？
事实上，在这里，我想告诉你的是，未来经济的**将推动人口的增长，无论是食品、住房，甚至各方面的需求都将大大**。
海南就像烫手山芋，但从未来发展来看，房价会上*。
海南现在适合买房吗？
02
假如你是自住买房的消费者，现在是自住买房的消费者的佳时机，但要选对楼盘。
原因1：正如第一个问题所说，海南目前价格稳定，未来仍有趋势。
第二个原因是什么？
我们可以回忆，2017-2018年度整体购房环境：
①在房地产中，好的一批房屋，被开发商盖着不卖；
②即使是一些热门房地产，买房也需要一次性付款，拒绝使用公积金；
③房价上*趋势过于夸张，买不起自己喜欢的房子，买不起自己喜欢的房子。
另一方面，目前的购房环境可以说是非常宽松的。住房，开放供消费者选择；不需要一次性付款；可以使用公积金；更不用说夸大房价上*了。
提醒大家不要总是盯着房价看，因为房价受政策影响，粘性很强。目前涨不了多少；跌不了多少。因此，这取决于购房环境是否有利于买家。从购房环境带来的购房成本来看，比较2017-2018年，现在购房消费者的购房成本明显下降。
买房是抵押还是一次性付款？
03
这个问题怎么说？还是要看买家自己的赚钱能力，是强是弱。
先看负债：
①作为债务人，你的流动性支付能力是强弱的。资本链不能因为债务而处于危险状态，这需要强大的流动性来支持。
③债务人的资本利润效率。只有债务人的资本利率高于债务利率，才是有意义的负债。
言归正传，我们还是来谈谈抵押和一次性付款的问题，那一定是选择抵押啊，为什么？
①如果你是赚钱能力特别强，身上腰缠万贯，你去按揭买了房，还有多余的一笔资金去做下一波的其他投*，再赚一波钱岂不是美滋滋；
② 如果你的赚钱能力很弱，你应该选择抵押贷款，这可以减轻你的经济压力，不会同时减少很多开支；
③记住，选择30年期等额本息，每年调整抵押贷款利率。
那么你什么时候会遇到一次性付款呢？当你遇到一个需要一次性付款的热门开发商时，因为通常开发商的资金需要周转，所以你一次性付款；另一种是外人买房，剩下的贷款首付70%，但贷款有些困难，所以会涉及一次性付款。
来源：海南房地产分析师：
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