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尾房就是指一个楼盘项目销售到后，剩下的没卖出去的房源，但是实际上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的优劣势有哪些？买尾房需要注意哪些问题呢？
一、什么是尾房
尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房。
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
二、尾房优劣势
尾房能不能买，还是要看房子本身如何，那么尾房的优点和缺点有哪些呢？我们一起来看下。
三、买尾房要注意哪些问题
我们已经了解尾房的优点和缺点，那么购买尾房要注意哪些问题呢？
1.在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。
2.购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。
3.注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心。
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