同一个户型差价为什么这么大？

发布时间：2021-11-18 10:45:02 来源：吉房房

现在，越来越多的购房者都更加注重楼层的选择了，毕竟楼层不仅关系着房子的采光和通风性能，还和房价有着密不可分的关系，同一栋楼、不同楼层之间的房子差价可不算小，那么价格到底差在哪了？买房选哪些楼层价格更贵呢？

高层楼盘房子价格差别往往会比较明显，价格到底都差在哪了呢？

1、首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。

2、高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。

3、高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。

4、一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，顶楼价格也会相对便宜。

那么，具体在购房过程中，不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵呢？大家仅供参考。

1、多层住宅（6层）3-4层较贵

一般来说，6层左右的多层住宅是没有电梯的，如果选5-6层，老人小孩上下楼爬楼梯会不方便，而且6层是顶楼，居住时冬冷夏热，遇到雨水天气还容易出现渗漏的问题。至于1-2层，相对来说采光通风效果稍差一些，而且住户都要经过，不够安静，所以综合来说3-4层居住环境好，价格也贵。

2、小高层住宅（12层）7-8层较贵

对于12层左右的小高层来说，7-8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格较贵的楼层。

3、高层住宅（18层）13-16层较贵

层高在18层的高层住宅，12层-15层是较为明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔。

4、25层及以上住宅18-23层较贵

现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18-23层是稍微较贵的，底层和顶层价格更便宜。

而除了楼层不同会造成不同的差价以外，还有采光、户型……

1、采光

在高层住宅的社区里，采光问题是个很严重、必须考虑到的问题。一般来说，高层因幸免于被其他遮挡物遮挡，采光要优于低层。在不考虑其他情况的前提下，高楼层的价格要高于低楼层。

2、户型本身问题

户型本身的好坏也对定价起到关键性作用，比如通透性、通风采光性能，户型方正性、东西户、户型位置等，南北通透和通风采光性能好的户型价格要优于不通透的户型，户型方正的更受购房者青睐，价格自然要略高于奇葩户型，临街户型的价格就不如位置安静的户型价格高。

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