你有一份收房验房注意指南待“磕”！

发布时间：2021-11-18 10:45:42 来源：吉房房

收房验房要坚持先验房，后办理入住手续的原则。如果验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。下面将向大家介绍收房验房的相关知识。

一、注意要“先验再收”

验房前，验收文件必须要看一看，尤其是《竣工备案验收表》。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。

此外，还要审查几个证件，包括：《住宅质量说明书》、《住宅质量**书》和《房屋面积实测表》等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。

二、检查墙面平整，垂直度

用2M靠尺和塞尺检查，验收标准墙面平整度≤4mm为合格。每个房间四面墙均需检查，单面墙体面积大于12㎡的需检查2个点。

三、检查门窗

防盗门开关几次看看是否灵活。关上门听一听隔音效果怎么样，看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

还要看窗户开关是否灵活，有没有划痕和损坏，是否能关严、隔风，是否变形，与墙体是否吻合，锁扣是否正常，能否锁紧，玻璃是否完好。

四、检查层高

用5米卷尺检查，从水平线至顶面尺寸，看净高是否符合标准(单层的高度误差大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内)。

五、检查空鼓

用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。

六、检查墙面裂缝

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。

如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题，必须处理。

如果有阳台，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。

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