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最近，央行终于发布了贷款市场报价利率（LPR）的公告，但只下调了1年期LPR为3.45％，本来以为5年期以上LPR也会到3开头，但苦苦等待的史诗级降息并没有来。这也就意味着，如果你分期一年买个手机，可以享受降息的好处，但对贷款买房的影响不大。
所以对海南刚需用房的朋友们来说，眼下很难再通过政策的调整获利了。与其犹豫不决，不如尽早下手。
但可能有人说我不是缺那点利息，那咱们从别的角度看看。
来看新房房价的走势图，以刚需用房中最受欢迎的海口和三亚为例，在7月已经分别迎来了“六连涨”和“七连涨"， 那有朋友又会想：连涨了大半年，是不是该到跌的时候了。再来看一组海口的数据：从2018年开始到今年7月，整整67个月的时间里，海口房价下降的月份只有12个，持平的仅4个，剩下的51个月，全都在涨。
按现在的势头，本身海口和三亚，有房可售的优质楼盘就不多；核心地段就更不用说了，整个市场是供不应求的状态，而且下半年会有更多避寒人群过来买房，所以房价下跌的可能性很小。即使有波动，但总体还是会呈现上涨的趋势。
如果你说这也没啥依据啊，那来看备案价。啥是备案价呢？其实就是开发商要向房管部门提交预售价格，部门在官方网站上向社会公布，避免开发商售卖时无原则调整价格。多说一句，想买房的朋友们，有必要了解一下备案信息，对备案的价格上限心中有数，也能清楚地知道要买的房子是否合法合规。具体可以到海南省住房和城乡建设厅网站，找到海南房地产市场专栏，或者直接到当地发改委网站，进行商品房备案查询。
言归正传，今年8月，海口最新住宅的备案价超2万/平的楼盘达到了30个，可见新房项目都很有信心，敢于提价了！在此提醒有购房需求的朋友们，不要做无谓的等待，多查询多探听，抓住时机按需入手。
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