注意！离婚后按揭房如何分割？三种情况！

发布时间：2021-11-18 10:46:02 来源：吉房房

我们知道，夫妻离婚时可以进行财产分割，前提是属于夫妻共同财产。在当前房子一直是离婚时双方都很关注的，婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割，那么按揭房离婚如何分割？

一、按揭房离婚如何分割

（1）婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所以，对于婚后共同还贷的本金和增*，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。

（2）婚后按揭还贷，如果是共有权证，无论谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。

（3）婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续判归持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，就要办理变更登记，贷款没还清以前，银行方面通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。当然，这个不**，但确实是影响法官的因素，未挂名一方，好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果好。

（4）只有合同，还没有取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等取得房产证以后，再另案处理。

二、一般来说，离婚房屋分割要遵守的原则

（1）双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

（2）房屋增*，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

（3）双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

三、按揭房的含义

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款**；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款**。

综上，可按三种情况分割，如果是婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所有，而对于婚后共同还贷的本金和增*，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。

（本文仅供参考）

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