房产所有权私下约定有效吗？

发布时间：2021-11-18 10:47:20 来源：吉房房

市民马女士：近，我想购买第3套住房，但因为银行贷款有问题，想用亲戚的名字登记买房。如果双方私下约定房产所有权，有效吗?

安徽吴咸亮律师事务所律师吴咸亮：首先，要提醒的是，房屋属于不动产，是以登记为准的，也就是说房屋登记在谁的名下，房屋就是谁的财产。因此，虽然房屋是你出钱购买，但如果登记在你亲戚名下，在法律上房屋的所有权并不属于你。

其次，虽然你和亲戚可以以合同的方式约定房产的所有权归属，对于这种行为，法律没有明令禁止，但这份合同对外是没有法律效力的，仅仅对你和亲戚之间有法律约束力。也就是说，如果你的亲戚要将房屋进行出租、抵押、销售、转让等任何处分行为，你都无法干涉。

后，由于房屋的钱是你出的，你和亲戚之间有合同约定，那么可以按照合同约定向亲戚主张合同权利，比如返还购房款、支付违约金等，但是房屋就不是你的了。

因此，你要慎重考虑，到底要不要这样做，以及怎样排除风险。

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