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如今，买房的基本都会选择贷款买房，贷款买房的话究竟一个月多少合适呢?我们一起来了解下看看吧!
1、从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。
2、从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好，30%是房贷月供占比的舒适线。
首先我们要知道，个税必须先缴纳了税款，才有可能退税，所以房贷能不能退税，取决于自己的收入。如果收入低，在预扣预缴时根本不需要缴纳个税，自然也就不会获得退税了。
根据《中华人民共和国个人所得税法》的有关规定，个人所得税是否可以每月退还，取决于纳税人的应纳税所得额。
当然，这里的前提是纳税人的抵押贷款符合住房贷款利息的特殊附加扣除条件，在预扣时没有税前扣除。
1、不能退税的情况：
我们在预扣和预付款时没有缴纳个人所得税。也就是说，在扣除住房贷款利息之前，个人所得税的应纳税所得额为负。在这种情况下，我们减去住房贷款利息，只能减少个人所得税的应纳税所得额，自然不能退税。
2、能退税的情况：
在预扣和预付款时缴纳了个人所得税，以便在年度汇款清算中降低住房贷款利息，减少个人所得税的应纳税所得额自然可以获得相应的退税。
退税的具体数额取决于我们的应纳税所得额。
根据个人所得税的七级累进，个人所得税最多可以退还的钱=1000*12*45%=5400元。当然，要想获得5400元的退税，纳税人的应纳税所得额需要超过96万元。
比如在2021年，我们在扣除住房贷款利息1.2万元专项附加扣除前，应纳税所得额为100万元。预扣个人所得税为268080元(1000000*45%-181920=268080)。
年度汇款清算时，我们扣除了忘记扣除的住房贷款利息专项附加扣除，实际需要缴纳个人所得税=(1000000-12000)*45%-181920=262680元。
退税的金额=268080-262680=5400元。
30天之内审批，一般15到20个工作日能退下来，最快的是3天即可，房贷退税申请之后注意查看审批结果，若是提示退税失败，会有相关提示的，要么是不满足退税条件，要么是提交的材料不准确。
房贷退税需要进行申报，再通过税务审核，国库处理成功后才会把钱退到纳税人提供的银行卡里。要退税的纳税人可以通过网络申报、集中申报、委托申报、邮寄申报、办税服务大厅等途径进行申报。
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