【购房小知识】房屋50年产权和70年有什么区别？

发布时间：2023-02-21 16:11:37 来源：网络资讯

在贷款买房之前，购房者一般都会去了解关于房子产权的问题，常见的房子分为50年产权和70年产权，那这两种产权的区别在哪里呢?所带来的的权益又有什么不同呢?

房子50年产权和70年产权区别：使用范围、贷款情况、落户政策、续期方式。

1、使用范围

70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、贷款情况

50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

3、落户政策

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就需要明确。

4、续期方式

50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

房屋50年产权到期以后需要缴纳多少钱?

房屋产权期限届满的可自动续期,一般来说最高续期费不得超过5位数,最低不得低于15.6元/平方米。具体费用如何收取依各地房管部门的规定。

房屋产权年限从什么时候开始算?

房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。

根据《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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