【购房小知识】房贷利率调低适合提前还款吗？

发布时间：2023-02-03 21:19:06 来源：网络资讯

房贷利率每年都会有变化，比如说利率调低，那对于已经贷款买房的置业者来讲，适合提前还款吗？下面一起来看看吧！

房贷利率调低适合提前还款。因为房贷利率调低会减少的房贷利息，提前还贷时间越早，节省的利息越多。不过在提前还款的时候需要考虑以下方面，比如说：

1、购房时的贷款利率如何，如果申请房贷时的贷款利率较高，则有必要提前还款;而如果是公积金贷款，利率较低，提前还款意义不大。

2、提前还款的资金来源和成本，如果恰好拥有一部分自有的闲置资金，提前还款也未尝不可。

3、资金的用途，提前还款的资金，是要规划在接下来一个比较长的时间内不会使用到这笔钱。

4、资金有没有盈利的空间，如果能够找到比房贷利率更高的理财渠道，赚取利率差，则不需要考虑提前还款。

1、留意还款期限

目前房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等本息还款法：随着还款的进行，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，如果还款时间已经接近1/2，此时已经还了大部分的利息，剩余款项，本金占比大，提前还款不怎么划算。

等额本金还款法：当还款时间超过1/3时，已经还了一半的利息，此时提前还款没有太大的意义。

2、提前预约

不同于网贷以及银行信用贷款，用户可直接在APP上操作提前还款，房贷提前还款必须要拨打银行热线进行提前预约，预约成功后，才能到线上网点办理提前还款手续。

3、查看有无违约金

提前还款本身就是一种违约行为，因此很多银行，对于提前还贷都会收取一定的违约金。因此在提前还贷前，一定查看贷款合同或者向银行工作人员了解清楚，会不会收取违约金，然后自己再计算下，看看是否划算。

4、选择缩短年限还是减少月供

若是考虑提前还部分，一般有缩短年限和缩减月供两种还款方案可供用户选择，其中缩短年限的利息成本更低，但是每月供会增加。而减少月供方式，则可以减轻用户还款压力，但利息成本会高一些，用户需结合自身的实际情况去权衡选择。

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