【购房小知识】公积金贷款能贷多少取决于什么？

发布时间：2022-10-28 23:13:01 来源：网络资讯

公积金贷款买房的额度是有限制的，通常根据借贷人的条件及多个方面来评估的，那么公积金贷款能贷多少到底取决于什么？详情请看下文解析。。

1、个人公积金账户额度

从住房公积金中心的相关消息来看，借款人个人公积金账户的余额对于公积金贷款额度能够起到非常大的影响。一般来说，个人公积金账户余额越多，可贷款的公积金额度也就越高。

这跟公积金贷款额度的计算方式是脱离不开的，不同地区对于公积金额度计算的惯用公式都会有一些区别。但是对于大部分地区来说，借款人可申请的公积金贷款额度一般为个人账户余额的10-20倍。

比如长沙规定，职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍。深圳则是规定公积金贷款额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

假设借款人的公积金账户余额为5万元，那么借款人理论上可以申请到的贷款额度为50-100万元。

2、个人综合资质

公积金的可贷款额度跟借款人的综合资质也是脱不开关系的，住房公积金中心在审批贷款额度的时候，也需要考虑到借款人的经济能力和还款能力。

一般来说，借款人可以申请到的贷款额度加上利息，拆分成月供，需要低于借款人收入的50%。假设借款人想要贷款70万元，拆分成30年来偿还，一个月的月供假设为2000元，那么借款人的收入好需要在4500元以上。

3、是否已婚

申请个人公积金贷款时，住房公积金需要查看借款人是否已婚。

按照规定，借款人如果未婚的话，那么高可申请到的公积金贷款额度为60万元。如果借款人已婚，那么高可申请到的公积金贷款额度为120万元。

各个地区对高可贷款额度的规定都有一些区别，比如上海：一人参与贷款，额度高五十万;两人及以上参与贷款，额度高一百万;深圳：单独申请的高额度为五十万，共同申请的高额度为九十万。

用缴存的住房公积金申请贷款买房，但贷款额度不够房屋总价的话，客户可以采取以下几种方法：

1、在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。

2、尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。

3、可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。

4、直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。

客户要是不急于办理房贷的话，其实也可以再多缴存几个月的住房公积金，然后再去申办公积金贷款，发奖金账户里的余额越多，能贷到的额度自然有可能越高。除此之外，贷款额度还与客户资信水平有关，客户可以多准备一些财力收入方面的资料。

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