【购房小知识】一套房商贷二套房可以用公积金吗？

发布时间：2022-08-27 22:25:24 来源：网络资讯

买房申请贷款的利率是根据首套和二套来判定的，而贷款的方式一般有商贷和公积金贷款，以及组合贷款，那么一套房商贷二套房可以用公积金吗？

符合条件的情况下，一套房商贷，二套房是可以用公积金的。商贷和公积金贷款是性质不同的两种房贷，分别由不同的两个部分负责，相互独立互不干扰。正常情况下，在有商贷的情况下是可以再去办理公积金贷款买房的。不过公积金贷款和商贷要求不同，只有借款人符合要求才能去办理。

1、借款人的公积金在贷款前要连续缴纳时间要达到当地住房公积金中心规定的时间，有的地区是要连续缴纳6个月，有的地区是连续缴纳12个月。并且账户状态要正常，不能存在欠缴、封存、销户等情况。

2、借款人要是贷款房屋的产权人，信用状况良好，具有稳定的偿付能力。并且能提供公积金贷款所需资料，包括本人有效身份证件、婚姻证明、收入证明等，以及住房公积金中心要求的其他资料。

【购房小知识】一套房商贷二套房可以用公积金吗？

二套房公积金贷款的流程是什么？

1、做好贷前咨询，个人可以先到公积金中心或者是指定的银行咨询公积金贷款需要的资料，了解是否满足公积金贷款二套房的条件，然后将所有贷款资料准备齐全。

2、再携带公积金贷款资料到公积金中心或者指定银行申请公积金贷款。

3、公积金中心会审核借款人资料。如果是在指定银行办理的公积金贷款，银行也需要将贷款申请以及资料转交给公积金中心。

4、待公积金中心审核完成后，会有房子评估单，借款人需要携带此单到指定的评估机构对房子完成评估。

5、公积金中心联系借款人前往签订公积金贷款合同，银行完成放款。

需要注意的是，用商贷买了一套房后再用公积金贷款买二套房，首付要按二套房计算，一般不低于房价的30%，具体比例各地区有所不同。并且贷款利率也按二套房执行，通常是首套房公积金贷款利率的1.1倍。

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