房贷放款后利率升降有影响吗

发布时间：2022-07-12 22:18:54 来源：

房贷放款后利率升降是否会有影响，还得看具体情况：

1、如果办理的房贷类型为公积金贷款，那人民银行一旦调整了贷款基准利率，办理的房贷就将从次年的1月1日起开始执行新利率，自然会有变化。当然，如果是LPR有所调整，那不会影响到公积金贷款，毕竟公积金贷款与LPR不相干。

2、如果办理的房贷类型为商业贷款，而在签订合同时约定执行浮动利率，那LPR一旦调整，办理的房贷利率势必会有所变化。其房贷会有重定价周期，等重定价日一到，就会按新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗

房贷利率下调后，如果用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，后续的房贷利率才会下调。而房贷利率执行的是LPR固定利率，不管LPR如何调整，贷款期限内用户的房贷利率都不会发生任何。房贷新用户申请的房贷利率默认为LPR浮动利率，上一年度12月的LPR下降，到了房贷利率调整日，用户后续的房贷利率会降低。

只有存量房贷用户，房贷利率才有可能只需LPR固定利率。LPR浮动利率以及LPR固定利率各有优劣，不能说哪一种利率更高，LPR即使发生调整，也不会是大幅度地调整。LPR在未来将有可能会降低，那么自然就有一定的概率会升高。LPR浮动利率的用户，也会面临房贷利息增加的风险。

房贷利率下调，用户符合房贷利率调整的条件，到了利率调整日，银行系统会自动调整用户的房贷利率。

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