杭州买房政策

发布时间：2022-07-11 00:25:43 来源：

1、杭州户籍：在本市限*范围内购买新建商品住房的，需在购房之日前2年起已在本市限*范围内连续缴纳城镇社保满24个月。本市户籍已婚居民家庭落户满5年限*区域内限*2套住房;其中符合条件的三孩家庭在本市限*范围内限*的住房套数再增加1套。本市户籍已婚高层次人才家庭二套新房也受5年落户时间限制。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限*范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限*区域内购买新建商品住房，并按照本市限*政策执行;购买二手房自户籍迁入之日起满2年无社保要求可以限*区域内购买二手房。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，购买二手房自户籍迁入之日起无社保要求可以限*区域内购买二手房。在本市限*范围内购买新建商品住房续满3年方可作为独立购房家庭(属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房)。

2、非杭州户籍

非本市户籍家庭，在购二手房之日前1年起已在本市限*范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。在购新建商品住房之日前4年起已在本市限*范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。

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买房需要注意什么问题

1、房屋质量问题

房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空，墙皮脱落;隔音、隔热效果差。

2、产权问题

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。

3、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

4、交房时间问题

在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

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