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二类住宅用地以多层、中高层和高层的单元式楼房为主，有齐全的设施配套，而且布局较为完整，被广泛的分布在城市中。同时在居住用地中占据着主导位置，属于国有的土地资源，其使用权限为城市居民区的屋主共有居住人。
二类居住用地主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现。
二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中一般不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。
1、具有社会保障功能
住房属于个人财产中一种，因此许多人在资金富余的情况下，会通过购买住房来使财产保*、升*。相对来说，高收入群体更容易买房，而低收入群体则更难，而住宅用地的划分，能更好的保障低收入群体的购房需求，可以使大部分人都有住房。
2、城市住宅用地市场化能增加财政收入
国家对于土地用地有明确的划分，如工业、住宅等等，每类土地的用途不一样，土地价格也是不同的。住宅用地的划分，能推动城市的发展，能增加当地政府的财政收入。
3、能带动国民经济的发展
众所周知，住宅用地在各类土地中交易较为频繁、且需求量较大，它在交易、转让等过程中会产生转让金等费用，同时还会带动建材、能源、装修、房产等行业的发展，能推动城市发展，带动国民经济。
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