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今后房价以稳定为基调
我国的房价，在经历了过去几年的疯狂上*之后，终于全面降温。虽然局部城市热度不减，但总体上已经趋于稳定。很多人问，未来的房价会怎么走，是否会重现过去几年房价持续上*的态势？针对目前房价的形势做出判断，我认为未来已经很难再出现房价暴*的现象。原因主要有以下几点：
过去房价的快速上*，得益于M2的飙升，之前国家每年的M2增长连续几年维持在16%以上，如今已经降到8%左右。
由于过去几年房价的快速上*，短期内集聚了大量的泡沫，居民杠杆率居高不下。因此，为了维持国家经济的稳定，未来去杠杆，化解楼市泡沫将成为主要基调。
楼市的主要基调已经非常明确，“房住不炒”不仅仅是一句口号，更是国家体现对楼市调控的决心。
人口出生率逐年下滑，未来适龄的购房群体将逐渐减少，楼市将彻底告别供不应求的状况。未来房地产将以更加宜居，更加自然，更加舒适的**型需求为主导。
多城市颁布楼市禁令，涨幅控制在5%以内
5月24日，苏州政府召集各部门以及30余家地产商开展了座谈会，座谈会上苏州市透露，年内，房价的审核机制不会放开，苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平米。单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目高备案价，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内，一系列的调控纷至沓来，这都可能对苏州楼市产生影响，而当地将以6、7月作为过渡期，如果还没有得到控制，7月起楼市还会加码调控。
未来主导房价的主要因素将是品质和需求
过去几年，得益于房价的快速上*，但是能够拿地建房的开发商，基本都赚得彭满钵盈。但是部分城市也因此透支了未来几年的房价，未来各个城市间的房价将继续出现分化，未来可能出现房价上*的城市将主要集中在人口加速流入的热点一二线城市。绝大部分三四线城市，未来房价可能维持相对稳定，部分城市甚至可能出现稳中有降的趋势。马云曾说过：“高房价不仅毁了年轻人的梦想，更毁了年轻人的爱情。”也许，现实社会已经开始用一个个鲜明的真实案例，来验证马云的结论。相信未来的城市将对年轻人更加友好，未来的房价也将由品质和需求主导。
土拍新地皮，告别刚需盘，容积率越来越低
现在全国各地土拍热度已经下降，目前我们发现各个城市之间新的土拍皮容积率都越来越低。虽然土拍价格逐渐走高，但是我们也可以看到，未来这些地皮修建的楼盘将以**性需求为主。可以预测，这部分地皮上的建筑类型将主要为三类：别墅、洋房、小高层。因此，即便这些地方未来开出几万一平的单价，那也和刚需无关。因此，刚需还是应该将目标集中在目前的高层住宅上，如果碰到合适的房子就可以直接入手。
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