房产知识大扫盲（二）

发布时间：2021-11-18 11:03:11 来源：吉房房

1、什么是得房率？
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

2、什么是公共能耗？
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

3、规划形态是指？
项目的具体建筑构成。

4、单元式住宅？
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

5、居住单元？
每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

6、一梯几户是指？
一个单元里平层有几户的俗称。

7、房型（户型）？
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

8、面积配比？
指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

9、房型配比？
指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

10、普通住宅？
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

11、准现房？
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

12、居住组团？
指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

13、公寓？
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

14、综合楼？
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

15、商住住宅？
是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

16、联排别墅？
三户或三户以上连体的别墅。

17、双拼别墅？
二户连体的别墅。

18、跃层式产品？
住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

19、跃层式产品的优点？
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

20、复式产品（LOFT）？
在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

21、错层式住宅？
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

22、什么是共有房产？
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
属于地下室。

23、商品房验收合格指的是？
单体（即单幢楼盘）验收合格。

24、商品房综合验收合格指的是？
包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

25、什么是空鼓？
局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

26、什么是地基？
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

27、什么是基础？
建筑物的下端与土壤直接接触的部分称为基础。

28、基础的作用？
基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

29、停车场小型机动车位面积计算？
按每车位25平方米计算。

30、自行车位按每车位多少平方计算？
1.2平方米计算。

31、商品房销售面积又称之为？
套建筑面积

32、套建筑面积包括哪两部份？
套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

33、商品房预售许可证是什么？
是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

34、商品房预售许可证的作用是？
用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

35、公共维修基金是指？
住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

36、公共维修基金的交纳人是？
购房人。

37、居住用地使用年限？
70年。

38、商业用地使用年限？
40年。

39、工业用地使用年限？
40年。

40、综合用地使用年限？
50年。

41、土地使用年限届满后怎么办？
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

42、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

43、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

44、房地产产权初始登记是指？
对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

45、申请房地产登记可否委托他人代理？
可以委托他人代理。

46、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

47、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用？
不得交付使用。

48、预售面积是指？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

49、预售面积只供什么情况下使用？
只供房地产预售时使用。

50、商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投*的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

51、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

52、五证是指？
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

53、国有土地使用证？
是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

54、建设用地规划许可证？
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

55、建设工程规划许可证？
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

56、二书是指？
《新建住宅质量**书》和《新建住宅使用说明书》。

57、银行按揭是指？
购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

58、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

59、住房公积金是指？
单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

60、公积金贷款是指？
由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

61、公积金贷款担保费用计算公式？
贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

62、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠？
**购买普通自住房和**型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。