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自2017年年末起，楼市不断传出“寒冬说”、“崩盘说”，然而至今也安然无恙的屹立着。反而愈加火热。总之，该买还得买，不管是刚需还是投*。
但是什么样的房子值得买呢？买什么样的房子才不会在后期各种困扰缠身？买什么的房子更容易保*？在这个什么房子都难买的时期，更要好好研究。
一、买什么样的房子合适?
1、小区治安好、居民素质高、物业负责
任何时候，人们在买房选择小区时，治安良好、居民素质高、物业良好都是购买者看重和追求的。
房子舒不舒服，保*性的优劣，这几点都是考核重点，开发商名声要看，但更重要的是看那些朝夕相处的邻居、物业。所以未来不管是刚需还是投*者都不应该放松对这几点的要求。
2、小区配套完备
买房除了要考察小区自身的设施公建，更应该考虑小区的配套设施。
据调查，90后希望小区可以配备健身房，而95后则希望有24小时便利店，同时都希望公交和地铁可以作为主要的出行方式，距离小区也不要过远。稍微年长些的就希望周边有菜场、超市、医院和公园。
但是，近年来互联网发展迅猛，互联网经济更是不断突破人们的认知和**甚至是改变人们的日常生活。无人便利店、无人健身房、以盒马鲜生为代表的新零售等等经济体都在一定程度上弱化了地段的优势性。也就是说，如果遇到合适的房子，没有这些配套设施也显得不是那么重要了。很多人买房子的时候往往忽略了自己居住的条件，大家买房子的时候要根据自己的实际情况，而不是一味地追求某种喜好，找到更合适，性价比更高的房子。
3、距离市中心距离合适
据调查，85%的居民希望通勤距离在10公里或车程30**以内，7成人希望居住在市中心。当然，鱼与熊掌不可兼得，选择了市中心等于选择高房价，这对于经济水平有限的购买者来说有些压力。选择有潜力的郊区的优势就是，购房成本不高且升*潜力大。
4、合适的面积
其实市场上买房主力军一直是刚需群体，《2017国民报告》显示，72.8%的城市群体希望购买三房户型，即使是独居者，意愿上也是人均2.6个房间，因为不管是未来家庭计划还是保*需求，这种户型都是理想的。
加上消费升级和二胎政策的开放，3房户型在未来的市场上会更受刚需者欢迎，对于用来投*的人来说，更多的是考虑保*以及升*问题，在市场需求不断增强趋势下，跟着市场预期投*3房应该会备受投*者青睐。
不必过度追求大面积。一家人生活居住的环境适合就可以了，面积过大的房子，不仅前期压力大，后期出手比较困难，往往是有价无市。
5、合适的地理位置
房子是一家人长期的生活的地方，所以选择房子的时候地理位置十分重要，买房不一定要选择那些一切都已经便捷的成熟地段，这些地方的房价会很高。那些正在建设的城区也会是很好的选择。建设中的城区大的好处是发展比较快，而且我们需要注意的是，一旦到了你入住的时候，其实那里的基础设施已经基本全部就位，同时大家可以发现，这些新的城区公共设施反而更加的便利和先进。
6、注意楼盘潜力
买房子的时候要注意你选择的楼盘未来的潜力，比如这里的街道和交通设施未来的情况，这里小区未来的规划，这些你都可以在政府的官方网站查看到，所以一定要拿出时间好好研究。
二、什么样的房子不能买?
1、城市立交桥旁
买房的时候，不是没办法只此一家必须在这，不要在立交桥下买房子;主要原因是高速公路上的车辆来来往往，噪音对我们的身心影响巨大，而且交通也不是很方便。
2、十字路交叉的大路旁
像这样的地方做商业交易市场比较好，适合卖场商城之类的进驻。至于买房这样的地段就不是**啦，原因是此类地段几乎24小时都有车和人且流量较大已发生交通事故，噪音自然无法避免。
3、高压电塔与电视塔旁边
一般来说高压电塔的发射功率都特别大，在**和现实意义上对房主及家人都不好。虽然电视塔功率稍微小一点，但为了家人的健康和安全，还是好有个安全距离。
4、小产权或者没有房产证的房子
无房产证好比无身份证，就成了黑户，不能过户，所以这类房子不要买。
5、对身心健康有损害的房子
比如：高铁、加油站、电视塔附近的房子，再便宜也别买，电视塔会引发白血病、癌症，化工厂对人体有害而无益。加油站也一样，会挥发有害物质，高铁的噪音会使人心情烦躁。
6、房子周围**不好
房子前身是坟地，这样的房子别买，另外，卧室正对着直线大路，从**上来说不好。
7、小区人身财产安全有问题的房子
买房就为了有个安身之所，有个能过日子的地方，如果小区连安保问题都解决不了，这样的房子不要买。
8、物业不作为的房子
买房要和开发商打交道，但你买完后，70年都要和物业交往，好的物业能让房子增*，如果遇到物业不作为，够闹心的。
9、有质量问题的房子
买房质量很重要，出现楼房倾斜，窗台渗水，墙缝开裂的房子，千万别买。
10、楼盘地面低于周边路面的房子
如果房子地面低于路面，下雨出入不方便，污水排不出去，经常积水，长时间会导致房屋下沉，非常危险。
三、工薪阶级买房小攻略
工薪族买房从理财开始，理财从以下四方面做起：
1、理财从账本开始
工薪阶层而言，收入水平不高。这时需根据收入水平安排开支和花费。可根据需要设计“理财账本”，基本可分两部分：
必须花的钱。把每月必须花费用，如：房租、水电费、车费、吃饭钱等扣除。比如:房租1000元、车费100元、水电费200元和吃饭500元共计1800元是必须花的钱。
可多可少的钱。因收入不高，在所有支出中，压缩不必要的开支。比如：杂费300元、衣服400元以及300元的娱乐费，能不花就不花。当然，每个人花销和收入不一样，可以按照自己的能力安排。
2、强制自己储蓄
记账后，把每月生活费扣除，强制自己储蓄。如：银行定期、基金定投、国债等。控制欲望，钱不能轻易支取。
一般来说，把25%存为活期，以备不时只需，75%存定期，这样能约束自己花钱的冲动。能存定期尽量存定期，能零存整取就零存整取，以便获大**。
3、不做高风险投*
对工薪阶层，赚得起、输不起，在没把握时不要去做高风险投*，如：股票。
但不意味着放弃投*，工薪家庭的投*面窄，但并不是没有，比如：基金定投、国债等。风险性低的理财产品还是可以尝试的。
4、建立保障体系
建立保障体系尤为重要，对于工薪阶层来说，没有一个完善的保障体系，遇意外或疾病时易遭经济危机。因此，给自己建立完善的保障体系很重要。不要心存侥幸，一定有社会保险。另外，根据情况配置商业保险。选择意外保险、医疗、大病保险、寿险等。如条件允许，涵盖储蓄医疗的更好。
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