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有的人买房一路顺风，有的人买房步步坎坷。其实，小编觉得每个人在买房路上多多少少都是会走些弯路的，只有吃些亏，才能总结出血泪教训与买房经。小编今日来为大家总结整理了十个购房过程中的错误思路与买房“陋习”，希望能够给予还没买房的你，提早预防，理智购房。
第一：买涨不买跌
现在能够买房的，无不想着房市大涨，而还没有购置房产的无不希望楼市下跌，几乎没有一个中立的市民。而真的懂楼市的人，永远无法预测顶点和谷底，也没有那个人会知道未来涨多少和跌多少。小编套用三国的理念来讲楼市就是：“涨久必跌，跌久必涨”。
第二：三不靠
不管是自住还是投*，买房忌讳的就是“三不靠”：不靠地铁、不靠学区、不靠配套。买房抉择时，地铁、学区、配套这三条极为重要，能同时满足好，不能兼得时至少也要满足一条。三条都不具备的房子，不仅涨的慢跌的快，而且居住功能也会受到限制，没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头！
第三：不利用贷款，只靠自己攒钱买房
类似不靠银行贷款，靠自己攒钱进而买房的购房者肯定是少数的，毕竟这个社会能够全款买房的也是少数人。而且重要的一点就是，全款买房不划算，且也不符合理财理论的方式。
因为钱一直在贬值，而楼市却一直在发展，重要的就是房贷月供在几十年的时间里基本是不变的。所以这笔账到底该怎么算，相信很多人都能算明白。
第四：迷信“专家”
现在为了某些利益，各种专家满天飞，各领域专家都在“研究”房产，但是没有一个专家背后都有一个根源，仔细分析之后，就知道这些人是为了谁说话。
所以买房千万不能迷信专家学者的话，如果实在不知道怎么买的话，可以去找一个熟悉市场的中介，他们才是房产市场实操的那群人。但是其言论也只能作为宏观参考之一。
第五：卖房投*
自从民宿火了之后，经常有人想着要卖掉城里的房子，去旅游区开民宿。有梦想是好事，也值得尊重，借钱、合伙、融资，甚至抵押房产都可以实现，但如果是卖房，那你就会与大城市彻底划清界线，再也赶不上这趟快速行驶的列车。未来可能的结果就是，你开民宿挣到的钱都不够买回那套你曾经放弃的那套房。
第六：忽视房产物业
很多资深购房者在探讨买房经的时候，都明确表示了物业对整个社区生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和价格，终这些所有的附加值都是为了高品质的生活，但这些终归是属于外在的，真正与业主高品质生活息息相关的，非高素质的物业团队莫属。
因此，在购房时，各位购房者要了解该楼盘的物业公司以及后期物业公司是否更换，更换方式如何等等。因为这直接关系到你入住后的生活品质，所以这些调查了解是非常有必要和重要的。
第七：目光短浅
很多老百姓连通胀是何物、何因都不知道就跟着恐慌。要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划非常重要。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。
第八：盲目自信
没买过二手房的人生，是不完整的人生。买过10套新房，你所获得的经验值也抵不过买1套二手房。二手房的选筹难度、资金平衡、耗时长度、谈判技巧、勾心斗角都是买新房不可比拟的。所以，没有买卖过二手房的小白，切勿盲目自信，买房前一定要自己做足功课，而且务必要找一位有经验和经历的朋友全程指导。
第九：攒钱买房
人生两件事要趁早，一是出名，二是买房。借钱的结果是省钱，攒钱的结果是亏钱，千万别觉得积蓄不多就一拖再拖。对于绝大多数家庭来讲，集三代之力，汇六个钱包，凑够20-30％的首付，还是可以做到的。要记住，买房，不是你有没有钱决定的，而是房价涨不涨决定的。
第十：不看房产政策
买房人分为两类：一类是时刻关注政策走向，在上*前买房的人；一类是通过看新闻联播才知道现在房价暴*的人。毫无疑问，第一类永远是人生赢家，第二类，要么是祈祷房价大跌的穷人，要么就是高位接盘的小白。房产投*，要做发现机会的人，而不是听人谈论机会的人。当卖菜阿姨都告诉你现在房价涨的厉害的时候，你的觉悟已经无药可救了。
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