接力贷后子女购房算不算首套

发布时间：2022-07-02 00:10:53 来源：

接力贷后子女购房不算首套。一般在帮父母办理了接力贷之后，因为自己也是该贷款的共同借款人，所以之后再去贷款买房的话，很可能就要算作二套房了，但具体的认定方法不同地区、不同银行的规定都可能不太一样，具体以当地银行规定为准。

买房办理接力贷有什么风险

所谓“接力贷”，就是指子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人办理的住房贷款。其缺点主要在于父母和子女之间可能会因为房屋的产权问题出现矛盾;在父母去世后，其他子女作为继承人之一，也可能因为遗产处理问题也产生纠纷。

而接力贷也会把风险压在两代人身上，导致风险倍增。像主借款人是父母的话，一旦父母丧失还款能力，那就需要作为共同借款人的子女来承担还款压力。

且接力贷在一定程度上还间接加剧了“炒房”现象，就有的客户明明名下已经有两三套房了，还想通过接力贷的方式让父母买房，如此一来，就是在“钻”限房限*政策的“空子”。

当然，接力贷也不是没有优点，其可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，比如父母年龄较大，单独贷款可能申请不到多长的贷款期限，还款压力就会很大，但找子女做接力贷的话，贷款期限就能有所延长。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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