二手房房贷放款慢算违约吗

发布时间：2022-06-30 23:26:55 来源：

二手房房贷放款慢是否算违约需要看当初与银行签订的贷款合同时间规定如何，如果合同中有明确的规定放款时间，而到期银行还未放款的话，就可以算作违约处理。如果贷款合同中没有明确的规定银行放款时间，那么银行放款慢不算作违约，贷款人只能够去银行催了。一般情况下，签订贷款合同时，放款时间都会有明确规定。

正常情况下，二手房放款周期在3个月左右，可是因为2021年出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，至少要等4-5个月。

二手房房贷放款慢有什么影响

房贷放款慢的话，可能会影响到后续房屋的交付，若房地产开发商迟迟收不到房款，说不定会产生一定纠纷。

除此之外，并不会有什么不良影响。而对于房贷放款慢的情况客户也无法人工操作快速放款，只能耐心等待了。

当然，大家可以放心，只要房贷顺利通过审批，客户也和银行成功签订了贷款合同、办好了抵押手续，那银行一般都是会放款下来的。

不过为了避免和房地产开发商发生不必要的纠纷，若银行迟迟不放款，客户好事先和开发商说清楚情况，双方协商好才行。

而有时银行放款距审批时间较久，可能会进行二次审核，为了放款顺利，客户就需要注意保持好个人良好的信用。

其实房贷流程本来就比较复杂，所以花费的时间是比较长的，大致需要两三个月左右，有时遇事还会延迟，客户可以随时联系银行咨询进度。

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