经适房选房后能放弃吗

发布时间：2022-06-30 00:25:21 来源：

经适房可以放弃选房。经济适用房虽然便宜，但是户型不会满足所有人的喜好，因此可以选择放弃这次的选房。但是如果因个人原因放弃不要，对以后再申请经济适用房会有影响，所以建议需要考虑清楚。

买经济适用房要注意什么

根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面的问题：

1、购买经济适用房的人多是**购房，一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，还要充分考察户型。

2、签好合同，按照新的民法典规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签订全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。

3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。

4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地**等相关价款后，取得完全产权。

1、土地性质不同

经济适用房所使用的土地为政府划拨，可享受很多政策优惠，这些优惠在商品房上是不可能的，因为商品房所使用的土地是通过政府的出让获得。

2、产权限制不同

经济适用房用于使用的土地为政府划拨，因此房屋购买人不享有完全产权，在购买后只能拿到房产证，而无法拿到土地证，如果对于想卖房产的家庭来说，只能在5年后缴纳了土地出让金方可进行销售，而商品房则可随时买卖交易。

3、购买对象不同

经济适用房在建设完毕后，购买人只能是城镇的中低收入家庭，且名下无任何房产，而商品房则是只需购买人具有完全民事权利后即可购买。

4、房屋面积不同

经济适用房建设的目的就是保障性住房，并且出售给城镇中低收入的群体，因此房屋面积有一定的限制。而商品房在建设时其面积和结构完全由开发商决定，且购房者可灵活购买。

5、销售价格不同

经济适用房是由政府部门安排建设，建设的目的就是提供住房保障，因此价格上是政府部门决定较为便宜。而商品房价格则是由开发商决定，开发商毕竟是要赚钱的，因此价格将会非常高。

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