北京公积金在天津买房可以贷款吗

北京公积金在天津买房不可以贷款。公积金贷款需要做房产抵押，但是异地贷款房产无法评估，因此无法异地贷款。可以采取先在天津一次性或商业贷款，提取北京公积金的方法，至于是否是异地，看个人公积金的缴纳区域。但是如果夫妻双方都是在北京缴纳公积金，不能在天津公积金贷款买房，但是可以在天津一次性或商贷买房，然后去北京提取公积金。

公积金贷款买房要什么条件?

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房**30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款额度是怎么算的?

公积金贷款额度一般有四种计算方法，至于当地的公积金中心采用哪种计算方法，以当地公积金中心的规定为准。

1、[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

2、贷款额度=房屋价格×贷款成数;

3、按照高贷款额度计算;

4、借款人与共同借款人公积金账户余额×20。

此外，公积金贷款有高贷款额度的限制，当用户需要贷款的金额超过公积金高贷款额度，则用户要么增加首付的比例来降低贷款额度，要么就需要申请组合贷款。

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